第四章-房地产经纪的代理业务.pptVIP

第四章 房地产经纪的代理业务 第一节 房地产代理业务概述 第二节 房地产代理业务的基本流程 第三节 房地产代理业务常见形式及内容 第四节 房地产代理合同 第一节 房地产代理业务概述 一、房地产代理的内涵与性质 1、代理 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。 代理关系的主体包括代理人、被代理人和第三方。代理关系由三种关系构成：代理人与被代理人的代理权关系，代理人与第三方的代理行为关系，被代理人与第三方的法律后果关系。?? 第一节 房地产代理业务概述 代理的特点：??? ①代理人必须在代理权限内实施民事法律行为。 ②代理人必须以被代理人的名义实施民事法律行为。 ③代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。 需要注意的是，不是所有的民事法律行为都可以代理。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。如领取结婚证书。 第一节 房地产代理业务概述 一、房地产代理的内涵与性质 2、房地产代理 是指房地产经纪机构（房地产经纪人）作为房地产代理人在代理合同授权范围内，以委托方名义与第三方进行房地产交易,通过提供服务并实现交易目的而收取委托人佣金的行为。 第一节 房地产代理业务概述 一、房地产代理的内涵与性