象山东陈乡地块项目定位与产品建议报告.pdf

以己之长 攻彼之短 象山东陈乡地块项目定位与产品建议报告 乡镇级市场客户分析 客户特性： 区域认知：乡镇一级的购买客群区域排他性较强； 购房目的：婚房、为子女购房、区域外来新入户客群； 乡镇级市场客户分析 客户特性： 面积需求：购买客群的面积需求主要集中在90-130的主流面积段； 户型偏好：购买客群对户型偏向于三房户型，功能性布局为佳； 获知渠道：口碑传播、户外广告是区域客户最重要的传播及获知渠 道； 乡镇级市场推广模式分析 来源 围墙广告 20% 报广 23% 报广 其他 介绍 1% 现场 现场 介绍 其他 29% 围墙广告 27% 口碑、户外为主，媒体、活动为辅 乡镇级推广模式分析 项目现场包装 （销售案场及工地围墙，道旗） 乡镇级项目推广的利器 口碑传播 参与性较强的小活动 项目价值体系构建 目 录 第一阶段：区域市场概况 象山城市概况 象山城市规划及前景 第二阶段：象山住宅市场分析 房地产宏观环境 象山住宅市场分析 象山别墅研究 目录 第三阶段：项目地块介绍 地块区域分析 场地分析 地块指标 周边配套 地块SWOT分析 第四阶段：项目定位及产品建议 项目认知 项目定位 规划建议 象山/城市 象山概况 象山位于宁波市东部，三面环海，两港相拥，多岛屿，浅海、滩 象山概况 涂资源丰富，渔业发达，并且象山建筑业发达 象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与 三门湾之间，经象山港和三门湾与宁海相邻北 接鄞州区，以东为舟山群岛，三面环海，两港 相拥。全县由象山半岛东部和599个岛礁组 成，总面积6510平方公里，其中陆地面积1175 平方公里，海域面积5335平方公里。本土象山 半岛南北长52.5公里，东西宽40公里，面积 995平方公里。海域广阔，浅海、滩涂资源丰 象山港大桥 富，海岸线长800公里，约占全省海岸线长的 八分之一。象山先后建立了象山港、石浦港、 三门湾、象山工业园区、港口工业城、中国水 产城，并大力发展了象山渔业，以及全国闻名 的象山建筑大军。 象山现有10镇5乡3街道。县政府驻丹城镇，辖 城区概况 丹东、丹西街道 象山现有10镇5乡3街道。县政府驻丹城 镇，辖丹东、丹西街道。丹城镇历为县治所在 地，全县政治、经济、文化中心。面积82平方 公里，辖78个行政村、14个居民区、人口约10 万人。全镇形成了以工业经济为主导，外向型 经济为优势的经济格局，拥有轻纺服装、高压 电器、工艺美术等20多个门类820余家企业，其