昆山项目调研及建议报告.pdf

昆山项目调研及建议报告 目录 一、 昆山酒店式公寓楼盘概况 二、 上海酒店式公寓楼盘概况 三、 南京等其他城市酒店式公寓项目概况 四、 装修标准一览表 五、 软装修及其家具配套一览表 六、 装修标准建议 七、 软装修建议： 八、 卖点提炼 九、 试算 十、 媒体表现 - 1 - 一、 昆山酒店式公寓楼盘概况 腾龙阁 物业地址：前进东路与樾河路交界口 售楼处电话：0512 总套数：100套左右 物业性质：产权式酒店（40年产权） 物业型态：一幢7层建筑 梯/户：2梯20多户 面积段：40-70平方米 主力面积：40、50平方米 物业费：5元/平方米/月 均价：7750元/平方米 煤气接入情况：无 水电收费标准：按商业标准征收 物业管理顾问：第一太平洋戴维斯 酒店管理公司：昆山安绅酒店管理经营有限公司 交房时间：06年3月底 开盘时间：05年7月开始预订，9月23日正式开盘 销售率：80%左右 契税征收标准：按商业房产性质征收4% 楼盘情况简介： 该案位于昆山经济开发区，周边拥有中信酒店、格林菲尔国际高尔夫俱乐部、宗仁卿纪念医院、震川高级中学、天方夜谭、上岛 咖啡等生活、休闲配套。 该案为一幢 7 层的建筑，一、二层为商铺（入驻“米萝咖啡”、“工商银行”、“可的便利”、西餐厅等），七层为会所（有健 身房、休闲吧等），三到六层为产权式酒店。 投资回报状况： 本案提供5年或10年可选、回报率8%（税前）左右的返租：业主可将物业返租于“昆山安绅酒店管理经营有限公司”并与其签订 返租合同，开发商提供担保，返租期限5年或者10年业主任选，交房后第二天开始计算租金，按季度由酒店管理公司支付业主租金， - 2 - 合同到期业主可与酒店管理公司协商续约事宜。 举例说明：一套 49.27 平方米的套房总价 401551 元，首付 4 成 180551 元，贷款 22.1 万元（10 年期），每月还贷 2467 元，每月 税后租金2785元，每月盈余318元。 楼盘装修状况： 售楼处报四星级装修标准（中式）：“德格”抽油烟机、全套“科勒”洁具、“百隆”橱柜、“康佳”27吋液晶电视、“格力” 空调、国内品牌地毯、冠军瓷砖等。 安保状况： 保安24小时监管；一卡通系统；电子对讲系统设置；安防闭路监视电视系统；红外线监控系统。 高科技智能状况： 入户开启、楼内消费、享受贵宾优惠一卡通系统；有线电视系统；楼宇监控报警系统；主入口汽车出入管理系统；FTTB（Fibre to the Building）系统（100M）。 酒店服务状况： 该案设立商务中心，为业主推出商务附加服务，可以提供打印、复印、图文扫描、文件装订、传真、商务接待、服务信息、资料 收集、办证咨询、代订票务、租车咨询、代订搬运、各类公共事业费用代收代缴以及客户投诉受理等服务。 国际上湖 物业地址：巴城锦丰路与湖滨路交界处 售楼处电话：0512 总套数：470套左右