白塔茗居项目建议.pdf

白塔茗居项目建议 白塔茗居项目建议 鸟瞰全城，享受众人瞩目 鸟瞰全城，享受众人瞩目 提案公司：北京感创地产营销策划有限公司 沈阳分公司 2009年12月14 日 写在前面 写在前面 感谢公司为我提供本次研究与创作的机会，这使我可以尽可能好地 呈现我方所代理的白塔茗居项目的开发价值。 时间短、无时间细致考察等诸多客观因素，导致本方案不足之处诸 多，请提出批评意见，以备补充。希望能为公司带来一定的帮助。 PPT方案的内容，重要的不在内容的丰富，页数的多少，重要的是 精髓、提炼和讲解； 针对本项目的看法： 在项目的叫好与叫座之间寻求平衡，我们没理由浪费开发商的每一 分投入。无论本项目难度多大，只要结合准确的市场定位和有力的执行， 一定可以迎刃而解 沈阳市东陵区地产状况 沈阳市东陵区地产状况 09年8月份沈阳房地产市场商品房目前仍处于平稳回暖周期中。土地市场趋 于平淡，09年8月份共成交一宗地块，位于东陵区内，地块属性为居住、商业用 地。自八月份开始，沈城的房地产市场持续着稳步上升的态势。沈城房地产市场 在营销策略方面以打折优惠活动为主，有一部分楼盘以优惠的价格推出新的产 品，来提升楼盘的销售量。 8月份沈阳市商品住宅成交面积中70-120平方米的户型占总成交面积的 70-120 54%，较上月成交比例上升了两个百分点，150平方米仍为成交临界点，但本 54% 月150平方米以上商品住宅成交比例有所上升，150-200平方米商品住宅成交比例 上升了1个百分点，250-250平方米商品住宅成交比例上升了2个百分点，中高档 商品住宅需求有所上升。8月份额之所以中高档商品住宅需求上升，主要由于新 盘供应量相对增加，而且有华润凯旋门这样的“影响力”项目的正式开盘发售，加 之果舍添香二期、九洲•湾景汇一期、龙腾碧玉湾一期等多层次、多档次产品的推 出，本月沈阳房地产市场成交量环比上月持续放大，较之去年更是回升明显。 小结 小结 近些年来，东陵、沈北、浑南城区的地产行业逐步攀升，悄无声息的 商业战争依然打响，以09年8月份的房地产市场报告的数据来看， 70-120㎡的户型成为如今买房人的“新宠” 。 70-120㎡ 如何从激烈的市场竞争中脱颖而出，成为现如今开发商们最为头疼的事 情。 项目地域分析 项目地域分析 东陵区是一个有悠久历史的地域。区 域内存有距今19亿年前陨落的世界上最大 的古陨石群。并发现有多处史前文化遗 址。汪家镇上下伯官屯、古城子镇古城子 村发现有大范围的汉魏墓葬群；莫子山有 辽代文物出土；白塔堡有明代白塔遗构； 朝阳山上的朝阳寺，明万历年间已是辽东 都司一闻名古刹。清入关之前这里是就畿 之地，域内的天坛、南塔等都是当年的建 筑。清太祖努尔哈赤的陵寝福陵，就建在 天柱山南麓，民国以来已辟作东陵公园， 是沈阳的主要名胜之一，东陵区亦因而得 名。 东陵区白塔堡，是以当地拥有一座辽代 白塔遗址命名的城镇。是国家建设部确定的 全国小城镇建设试点镇，北依沈阳高新技术 产业开发区，西连沈阳浑南大市场，东临沈 阳桃仙机场，南接沈丹铁路。沈阳外环高速 公路横贯东西，沈营省道南北穿街而过。地 理位置优越，交通方便，环境优美，被誉为 沈阳城南第一镇。 小结 小结