东莞Y湖项目物业发展建议报告.pdf

东莞 Y 湖项目物业发展建议报告 1 目 录 第一部分：背景简介 3 第二部分：物业市场定位 5 第三部分：物业建议 7 一、平面规划要点7 二．园林设计要求10 三、户型设计11 四、公建设计要求16 五、物业管理及智能化系统19 六、装修标准要点21 第四部分：附件： 23 附件1：市场调查 23 附件2：东莞市篁村区Y湖项目目标客户调查 34 附件3：东莞市区楼盘调查表 42 附件4：东莞市区专业人士访谈表 59 附件5：澳大利亚 59 2 第一部分：背景简介 本报告是在Y湖项目整体战略报告的基础上，对项目首期的开发进行详细研究的部分成 果。 （一）战略报告中已经确定的成果： 1、项目整体发展战略： 差异化创新产品，引导置业观念， 创建项目品牌 2、一期客户定位和物业定位： 客户定位：东莞市区及附近镇区高收入阶层。 物业定位：均价 5500元/平方米； TOWNHOUSE建筑面积180——250平方米。 （二）本报告已提供成果清单 1、 基地改造 2、 平面规划要点 3、 园林设计要求 4、 户型功能及面积要求 5、 公建要求 （三）本报告补充成果清单 1、 户型设计要求 2、 物业定位 3、 社区主题 4、 形象定位 5、 社区名称 6、 物业管理 3 7、 智能化 8、 装修标准 4 第二部分：物业市场定位 1、物业市场定位： 低密度高档TOWNHOUSE园林住宅 2、户型定位：户型面积 200—270平方米，总价区间100—180万元；主力户型面积210—240 平方米，总价区间 115—125万 3、社区主题：澳洲小镇、棕榈风情 社区主题统领社区建筑园林风格，体现物业定位的特点，社区广场、标志物、 运动会所、商业街和热带园林风情TOWNHOUSE准确体现目标客户追求的尊贵、从容、健康的 如诗如画的小镇生活。 社区有主题，前期既可指导平面规划设计和园林设计符合市场要求，又便于销售期围绕 主题系统性的推广。 社区主题选择“澳洲小镇、棕榈风情”，其一：澳洲的经度和东莞相近，气候相同。其 二，根据对目标客户的调查分析，澳洲是他们较为熟知的国度，澳洲的美丽自然风光和黄金 海岸的惬意生活为人们所向往。其三，作为为成功人士量身定做的低密度小区——TOWNHOUSE 社区，一方面要求体现私家、尊贵，另一方面要求人文、自然，既不远离中心，又不地处纷 攘之所。犹如都市卫星小镇——宁静而不致远。其四，棕榈风情在突出园林特色的同时，更 反映了一种自然、休闲、健康的生活方式。 4、首期形象定位：东莞新城市中心●首个TOWNHOUSE 私家花园社区 ——区位：东莞市城市新区 形象是项目推广的核心：凸现东莞市城市发展趋势，指明国际化城市中心尊贵府 邸的物业形式。 东莞市区典型楼盘的形象定位： 新世界花园：东莞首个最贵的豪宅 5