大连合生江山帝景户型更改建议.pdf

合生江山帝景户型更改建议合生江山帝景户型更改建议 江山帝景营销部 2012.9.2 目目 录录 【第一部分】前言 【【第二部分第二部分】】区域及客户分析区域及客户分析 【第三部分】项目销售概况 【第四部分】现有市场货量供应参考 【第五部分】户型调整建议 【第一部分】 前言 合生·江山帝景公寓住宅产品自2009年10月开盘销售以来，销售速度缓慢，资 金回笼不理想，具体原因分析如下： 项目周边生活配套缺乏：项目虽然隶属铁山镇街道管辖，但是项目周边生活 配套少，交通不便利等原因造成市场可接受度小； 产品问题：前期销售产品户型单一，面积大总价高，得房率太低，仅有70%。 为保证项目短期销售任务的完成及项目长久的运营开发为保证项目短期销售任务的完成及项目长久的运营开发，以快速回笼资金为以快速回笼资金为 原则，我们须提前对1#、2#、3#地块公寓住宅产品进行户型更改规划，目标 是： 以低成本低成本、低总价为低总价为原则则，抢占抢占更多的市场份额多的市场份额； 完善社区生活、商业、休闲配套，提升产品附加值与客户信心； 【第二部分】 区域及客户分析 一、大连市一、大连市 东北亚经济圈核心、东北三省经济走廊前沿 环渤海经济圈未来核心重要城市环渤海经济圈未来核心重要城市、文化旅游滨海国际名城文化旅游滨海国际名城 城市性质：东北亚重要的国际 航运中心，我国东北地区核心 城市，文化、旅游城市和滨海 国际名城。 哈大高铁 城市职能：东北亚国际航运中 心、东北亚国际物流中心和区 渤海跨海隧 道 域性金融中心，国际旅游目的 地和服务基地，国家软件和信 息服务业基地，东北地区会展、 现金设备制造中心。 二、旅顺区二、旅顺区 大连未来发展前沿大连未来发展前沿、、东北亚会客厅东北亚会客厅 ——交通枢纽、国际滨海商务旅游城市、发展绿色经济 大连中心城区构成：核心 区区、旅顺城区旅顺城区、金州新区金州新区、 保税区 三、旅游休闲度假城三、旅游休闲度假城 五城一都规划——旅游休闲度假城 兼具旅顺城市核心配套兼具旅顺城市核心配套、、特有高端国际化文化旅游配套特有高端国际化文化旅游配套、、独有山海河资源独有山海河资源 四、琥珀湾四、琥珀湾——大连第二个星海湾、旅顺未来的商业、旅游、文化中心——大连第二个星海湾、旅顺未来的商业、旅游、文化中心 商业 用地布局规划用地布局规划 广场