物业纠纷与案例分析(杨).pptVIP

主讲人——杨晓刚律师 北京中勉律师事务所 物业纠纷与案例分析 一、 物业纠纷讲解 1、 物业公司因业主或客户被盗而产生的纠纷 物业对物业管理区域的安全负有合理的注意义务，主要包括哪些方面？ 若是物业没有尽到合理的注意义务，会承担哪些风险？ 安全防范是个系统工程，应该是保安（人防）利用几种技防设备，结合一些物防措施，进行的安全防范工作。人防、技防、物防结合的好，发生安全事故的概率才会小。 北京中勉律师事务所 一、物业纠纷讲解 2、物业公司入室小修而产生的纠纷 什么叫做入室小修？ 根据日常的操作流程，物业公 司是否有入室小修的义务？ 问题：哪些属于小修范围？对于小修物业公司应当承担的责任？ 北京中勉律师事务所 一、物业纠纷讲解 3、物业公司因业主违章建筑行为，是否要承担违约责任 根据《城市规划法》的界定，城市违法搭建是指未经规划部门批准擅自搭建的亭房、活动房、棚披，以及个人和单位建设的建筑物、构筑物等。在规划部门没有设立之前搭建的相关建筑，不能提供搭建时及当时主管建筑及相关部门的许可证明的，也定义为违建。 风险提示：物业公司在日常服务过程中对业主违章加建的行为是否承担违约责任？应当如何制止违建？ 北京中勉律师事务所  一、物业纠纷讲解 4、物业公司因过错导致他人遭受损失而产生的