顺驰美兰湖二期产品建议报告.pdf

顺驰美兰湖二期产品建议报告 顺驰美兰湖二期产品建议报告 中央企划中心策划一部编制 中央企划中心策划一部编制 2008年1月9 日 2008年1月9 日 ＊本报告严格保密 ＊本报告严格保密 目 录 目 录 上海宏观房地产市场研判 第一章：知己知彼，百战百胜 第一章：知己知彼，百战百胜 第一章：知己知彼，百战百胜 宝山区房地产市场研判 本板块市场研判 项目一期客户汇总及分析 项目一期客户汇总及分析 第二章：瞄准目标，一击即中 第二章：瞄准目标，一击即中 第二章：瞄准目标，一击即中 项目二期客户定位 项目二期客户定位 产品类型建议 第三章：修炼内功，百战不殆 第三章：修炼内功，百战不殆 第三章：修炼内功，百战不殆 产品布局及房型建议 产品价值提升及景观建议 第一章：知己知彼，百战百胜 第一章：知己知彼，百战百胜 一、上海宏观房地产市场研判 数据来源：上海网上房地产 2007年全年，上海房地产市场供求状况呈现极度供小于求的局面，供求关系比达 到1：1.55； 随着成交量的不断增加，市场价格也进入持续上涨态势。最终年关收至10313元/ 平方米，为近年来最高涨势均价。 数据来源：上海网上房地产 上海市房地产市场在今年6-9月份呈现高位上涨态势。同月全市供应量为全年最高，但依然未能跑过全市成交 量，供小于求的局面依旧延续，同时全市成交均价也稳中有升。 原因一： 人民币持续升值，整个国家金融结构得以调整，部分资金为了持续保值、增值将其投入至房市，造成 07年房地产市场价、量齐长的局面。 原因二：从07年全年的商品房供应情况来看，明显少于06年全年的供应量，市场供应的不足导致消费者一房难 求的局面严重，而这也迎合了上海消费者的普遍心理，造成市场主观恐慌局面。 原因三：流动性结构过剩现象明显，07年股市震荡起伏激烈，风险加剧。部分获利获利资金开始进入楼市，也 为市场增添了强有力的催化剂。 同时可以看到，自9月份开始，全市月成交量呈现逐月萎缩的局面，12月份成交量已基本回到年初状况，这一 现象也逐步暗示着全市高位上涨的态势已过，未来市场压力将可以显现。 2007年12月上海商品住宅各价格段成交比例 单位：元/平方米、套、平方米 价格段 成交套数 成交面积(㎡) 本月面积比例 上月面积比例 环比 4000