企业改制土地资产处置审批意见试行-珠海国土资源局.DOC

PAGE PAGE 1 土地估价报告备案办法 ???? ?? 一、备案范围 ??指企业改制涉及的土地估价报告。 ?? 二、备案要求 ?? 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。 ?? 三、备案条件 ??⑴ 土地估价报告备案的申请函件，并附《土地估价报告备案表》（见附表一）； ??⑵ 土地估价报告和土地估价技术报告； ??⑶ 企业改制方案和土地资产处置方案； ??⑷ 企业改制批准文件。 ?? 四、备案程序 ?? 1．申请 ?? 改制企业持土地估价报告及资产处置申请文件、材料等要件向土地行政主管部门提出备案申请。 ?? 2、受理与备案 ?? 土地行政主管部门对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并由土地行政主管部门在《土地估价报告备案表》上签署备案意见。如不符合规定要求，则经补充有关材料或完善土地估价报告后予以备案。 ?? 附表一 ???????????????? 土地估价报告备案表 土地估价报告备案表 编号： 来文（函）单位 来文（函）名称 备案目的 估价机构名称、资质 土地估价报告编号 土 地基 本情 况 土地使用权人： 土地使用权类型： 土地使用权面积： 土地设定用途： 估价单位： 评估总地价： 评 估机 构意 见 （本机构已经根据评估委托书的约定和国家规定的土地估价技术规范要求，对有关土地进行了评估，并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任。） （主要）估价师（签名） 机构名称（盖章） 年 月 日 年 月 日 委 托方意 见 （同意上报备案或其他意见） 企业名称（盖章） 年 月 日 备 案 意 见 （盖章） 年 月 日 本表一式四份，随附土地估价报告备案申请书、土地估价报告和土地估价技术报告。? 关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和 《土地估价报告备案办法（试行）》的通知 国 土 资 厅 发 【2001】 42 号? 各省、自治区、直辖市国土资源厅 ( 国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局 ): ??? 根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》 ( 国土资发〔2001〕44号) 精神，部制定了《企业改制 土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件,现印发给你们，请遵照执行。执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。 　 二零零一年五月二十九日 ? 企业改制土地资产处置审批意见 ( 试行 ) 一、审批权限划分 ( 一 ) 经国务院批准改制且符合以国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式配置土地条件的企业 , 其土地资产处置方案报部审批。经国务院批准改制具体包括以下两类： ??? 1. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的； ??? 2. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。 ??? ( 二 ) 无论哪类企业，若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。 ??? ( 三 ) 国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式配置土地的企业 ,其土地资产处置方案报土地所在地的省级土地行政主管部门审批。 ??? 为方便与有关部门衔接 , 同一企业涉及在两个以上省 ( 自治 区、直辖市 ) 审批土地资产处置的 , 企业根据需要 , 可持有关省( 区、市 ) 的处置批准文件到我部转办统一的公函。 ??? 如果同一企业改制涉及的划拨土地 , 部分采用出让或租赁方式处置、部分采用国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置、部分土地采用保留划拨方式处置等多种处置方式并存的 , 土地资产处置总体方案一并拟订 , 按照国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置的审批权限报有批准权的土地行政主管部门一并核准 , 具体处置方案则按各种处置方式的审批权限分别在市县或省级以上土地行政主管部门办理。??? 二、采用国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置的范围和程序 ??? ( 一 ) 适用范围??? 对于省级