文献综述-东部新城中心商务区A地块开发可行性研究.docVIP

东部新城中心商务区A地块开发可行性研究 PAGE 4 PAGE 3 毕业论文文献综述 工程管理 东部新城中心商务区A地块开发可行性研究 摘要：本文对可行性研究方面的相关文献从作用、步骤、存在问题及对策等方面进行了综述。 关键词： 可行性研究 作用 步骤 问题与对策 一、前言 赵红、王培武在《浅析建设项目可行性研究的内容与作用》一文中总结出：可行性研究是在建设项目的投资前期，对拟建项目进行全面，系统的技术经济分析和论证，从而对建设项目进行合理选择的一种方法。对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法，是项目建设单位决策性的文件。 二、可行性研究的作用 李彪在《可行性研究在房地产项目建设中的作用》也写到：可行性研究是房地产项目建设前期工作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依据。对房地产建设项目进行可行性研究是房地产投资建设管理中的一项重要基础工作,是保证房地产建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。苏强在《可行性研究在房地产开发中的作用》一文中写到，在房地产开发过程中，可行性研究是房地产企业开发建设的重要阶段。可行性研究可以提高投资决策水平，降低项目建设风险，提高项目的建设风险，提高项目的利润率，是项目决策的重要依据。 另外，曲丽萍在《论可行性研究在房地产开发中的作用及要求》一文中对可行性研究的作用有更加详细的说明：可行性研究是房地产企业项目建设前期工作的重要组成部分。其主要作用是：第一，它是作为建设项目投资决策的依据。由于可行性研究对于建设项目有关的各个方面都进行了调查研究和分析， 并以大量数据论证了项目的先进性、合理性、经济性， 这是建设项目投资建设的首要环节， 企业的决策层主要是根据项目的可行性研究的评价结果， 并结合企业财政经济条件和市场变化的发展需要， 做出此项目是否应该投资和如何进行投资的决定。第二，它是作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。银行通过审查项目可行性研究报告， 确认了项目的经济效益水平和偿还能力， 并不承担过大风险时， 银行才能同意贷款。这对合理利用资金， 提高投资的经济效益具有积极作用。第三，它是企业向政府、规划部门等机构申请建设执照的依据和企业合理的组织生产的依据， 第四，它是作为该项目工程建设的基础资料。建设项目的可行性研究报告， 是项目工程建设的重要基础资料， 建设过程中的技术更改， 应认真分析其对项目经济效益指标的影响程度。第五，它是作为对该项目考核的依据。建设项目竣工后的核算、考核， 应以可行性研究所制定的技术标准以及经济效果指标作为考核的标准。 三、房地产项目可行性研究的一般步骤： （1）组织准备。进行项目可行性研究首先要制定研究计划方案。要注意了解房地产市场、熟悉房地产开发的工程技术、熟悉城市规划及管理。 　 （2）现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。 　 （3）开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的 项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。 　 （4）详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。 　 （5）编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。 四、房地产开发项目可行性研究的问题及对策 冯向宇、贾允在《房地产开发不能忽视可行性研究》一文中写到：目前，我国房地产可行性研究专业市场还不成熟，制度、规范还不健全，只有一些中介服务机构（如房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构）在开展可行性研究业务，从业人员素质参差不齐，行业自律制度不健全。再看房地产开发企业，大部分开发商仍沉浸在“房地产业遍地是黄金”的市场观念中，上项目急于求成，根本就不愿投入时间、人力、物力去做深入的市场调查和全面的可行性研究，只凭经验或感觉，一个人一拍脑袋就定了板。 张宓在《我国房地产开发项目可行性研究的问题及对策》一文中对于我国房地产可行性研究的问题做了更加详细的分析：1、可行性研究过程不规范，一些房地产开发项目为了能够争取到政府有关部门的批准，为了筹集到更多的开发建设资金，在进