房地产开发过程中相关法律问题的探究--捂盘惜售.docVIP

房地产开发过程中相关法律问题的研究 ——正确看待捂盘惜售 随着改革开放和市场经济的不断深化，老百姓生活水平得到前所未有的提高，吃饭穿衣问题已经远离历史舞台，但是正当老百姓在街头巷尾享受生活的同时，“住房问题”又悄然走俏，成为国民关注和热议的又一焦点。在中国房地产开发、销售、监督体系不完善的行业环境里，由于利益驱动、法律法规的不健全、政府监管执行力度不够等诸多因素，致使 HYPERLINK / HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产开发企业在房屋销售过程中捂盘惜售、囤积房源的现象日益严重，全国各地的房屋价格如同脱缰的野马一般，一路飙升，离普通老百姓的心理预期越来越远，也远远超出了很多普通老百姓的经济购买能力。因此，2006年“国六条”实施细则把捂盘惜售与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，成为国家宏观调控房地产行业政策的重点。 一、捂盘惜售含义和实质 “捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面理解：“捂” 《辞海》解释为即是严密地遮盖住或封闭起来不想让外界知道；“惜”意为舍不得；那么“捂盘惜售”即可以解释为严密把房屋遮盖或封闭起来舍不得出售。 房地产开发企业（以下简称开发商）作为“捂盘惜售”的操作人，其含义一般按照《城