兰墅公寓房地产开发项目可行性研究【开题报告+文献综述+毕业论文】.Doc

兰墅公寓房地产开发项目可行性研究 PAGE \* MERGEFORMAT II PAGE \* MERGEFORMAT I 本科毕业论文系列 开题报告 工程管理 兰墅公寓房地产开发项目可行性研究 一、选题的背景与意义 近年来，我国的住宅地产市场趋于饱和、竞争日益激烈，大量资金进入民用房地产投资领域，房地产已经成为了国民经济新的投资热点。然而，我国的房地产发展不过二十年，还处于初期发展阶段，相关的理论和政策还不完善，投资前的可行性研究更是发展缓慢，有的开发商要么不做可行性研究就盲目投资，要么虽然想做好可行性研究，却因缺少专业人才、信息不全、经验不足、所采用的方法和手段不够丰富等，导致所做的可行性研究误差较大。 本项目的可行性研究将为项目的投资决策、筹措资金和申请贷款、编制初步设计文件、签订协议合同等提供重要依据，是工程项目管理中的重要一环，在房地产业前景未卜的现在，一份真实客观、严谨周密的可行性研究报告具有重要的意义。 二、研究的基本内容与拟解决的主要问题： 基本内容有： 1．市场分析与预测：包括房地产宏观、中观（所在地区）和微观（项目周边）市场分析与预测 2．建设条件论证：包括开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件论证 3．规划方案设计：包括规划方案设计的原则和具体设想 4．项目开发进度安排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排 5．营销方案策划：包括营销方式、营销策略等 6．投资估算及资金筹措：包括投资估算、资金筹措与使用计划 7．财务评价：包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析 8．风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析 9．结论及建议 拟解决的主要问题有： 研究该项目在经济上是否合理 财务上是否盈利 调查研究该项目市场销售前景是否良好 三、研究的方法与技术路线： 拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查，统计分析有关数据，并进行项目初步定位（物业类型、档次、目标市场、价格等），完成调研报告； 设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图； 安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案； 进行投资估算，拟定筹资方案； 测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价； 进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析，用概率树法进行概率分析 四、研究的总体安排与进度： 2010-11-24至2010-12-07：收集资料，完成开题报告和文献综述 2010-12-08至2011-01-14：翻译文献、拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查 01-15至02-28：统计分析有关数据，进行项目初步定位，完成调研报告 03-01至03-15：设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图 03-16至03-31：安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案 04-01至04-14：投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定性分析 04-15至04-24：征求意见，修改定稿，提交报告 04-25至05-06：答辩准备，参加答辩等 五、主要参考文献： [1]王睿. 财务评价在企业项目可行性研究中的应用[J]. 经济论坛.[2]刘晓君.工程经济学[M].（第二版）.中国建筑工业出版社，2008，53~61. [3]俞明轩.房地产评估[M].中国人民大学出版社，2007. [4]孙妍. 房地产开发项目可行性研究[J].辽宁建材,2010年第3期 . [5]陈静. 工程建设项目财务评价体系构建探讨[J].现代商贸工业,2009年第17期.[6]吴瑶枢.建设项目可行性研究报告编制析论 [J].湖南科技学院学报，第30卷 第9期，2009年9月.[7]钟辉红 肖冰.建设项目可行性研究与项目风险约束机制[J].山西建筑，第30卷 第21期，2004年11月. [8]蒋可扬.论房地产建设项目可行性研究之重要性[J].现代企业文化 ，2009年第5期.[9]高晓薇.论投资项目财务评价指标的问题与改善[J].辽宁经济管理干部学院学报，2010年第4期.[10]李卉.敏感性分析在工程项目可行性研究中的应用[J].内蒙古科技与经济，第18期，2009年9月 .[11]姚毅 赵伟卓.浅谈工程建设项目可行性研究[J].科技经济市场，2009年第6期. [12]余源鹏.房地产项目可行性研究实操一本通[M].机械工业出版社，2008，333~339. [13]高珊.浅谈建设项目可行性研究[J].民营科技，2008年第11期.[14]石林.浅谈项目可行性研究的不确定性分析[J].中国工程咨询，2008年第5期. [15]吴昀.建议项目可行性研究阶段投资的合理确定[J].今日科苑，2009