湖北警官大学物业服务项目.docVIP

湖北警官学院物业服务项目 采购需求公示稿 第一部分 投标人资格要求 一、投标人资格要求： 1.应具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件； 2.必须是在中国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人； 3.必须在“信用中国”网站()中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； 4.本项目不接受联合体形式投标。 第二部分 项目技术规格、参数及要求 一、项目需求清单 1.项目名称：湖北警官学院物业服务项目 2.项目预算：人民币750万元 3.物业服务的范围： 3.1湖北警官学院现有南北两个校区，南校区位于汉口解放大道86号，面积160亩，目前在校生约1000人，北校区位于南泥湾大道99号，面积308亩，目前在校生4000余人。 3.2两个校区的物业管理和相关服务，包括安防、绿化、保洁、会务及教务管理、水电气及设施设备管理等。 3.3建筑总面积：28.48万平方米。其中：教室4.45万平方米，教学辅助用房5.39万平方米，行政办公用房1.03万平方米，学生宿舍8.72万平方米，食堂1.96万平方米，生活辅助用房0.74万平方米、教工宿舍6.18万平方米。 3.4绿化面积：约7.0万平方米； 3.5道路面积：3.5万平方米； 3.6运动场：4.1万平方米。 ★4.人员配置要求：总需求155人。 4.1经理1人，副经理1人； 4.2安保人员不低于50人； 4.2.1队长1人； 4.2.2南院20人：巡逻岗8人，北门、西门门岗5人，教学楼大厅2人，车辆收费岗3人，图书馆2人； 4.2.3北院29人：巡逻岗6人，门岗7人，图书馆、行政楼门岗3人，车辆收费岗3人，校园110监控中心3人，图书馆2人，警体馆2人，实验楼2人，警史馆1人 4.3工程技术人员不低于12人： 4.3.1北院7人：其中水电工4人（含学生宿舍售电管理1人），高压值班3人； 4.3.2南院5人：均为水电工。其中锅炉工1人（锅炉启动时负责操作锅炉），家属区及学生宿舍售电管理1人，水电设施及电梯运转监管员3人。 4.4保洁人员不低于75人： 4.4.1南院：主管1人、教学楼及附楼5人、阶梯教室1人、图书馆2人、教工宿舍7栋7人、教官花园2栋5人、1-6栋学生公寓5人、文体中心楼栋及周边道路2人、广场5人，共33人。 4.4.2北院：主管1人，教学楼6人、图书馆3人、实验楼3人、警体馆3人、战训楼2人、看台2人、行政楼2人、学术报告厅2人、2-5栋学生宿舍5人、运动场2人及楼栋周边道路6人、广场5人，共42人。 4.5会务教务服务人员不低于7人。 4.6绿化维护人员不低于9人。 4.7拟派项目负责人须为物业管理师或物业经理职业合格证书，从业3年以上，并具有类似项目管理经验。 二、总体原则及要求 1.费用包干原则。物业管理服务费用包含投标人开展物业管理服务的全部费用。物业服务人员由投标人统一招聘和管理，费用由投标人承担（包括人员工资、社保、福利、加班补助等）。员工工资和五险由投标人按武汉市相关规定发放、购买，投标人必须承诺足额给所有员工购买五险，不允许部分购买。投标人自行承担物业服务期间产生的设备、物品配置和低值易耗品费用。 ★1.1所有拟派服务人员的基本工资（含五险）等不得低于武汉市相关部门最新规定的最低工资标准。服务期间如遇政府最低工资标准上调，由中标人自行承担。 ★1.2投标报价包括保安保洁服务人工工资、社保、福利、节假日加班补助、伙食、服装费、利润和税金、全部保安保洁服务工作必须具备的机械设备及专用工具租赁、采购、使用费等。 ★1.3投标报价包括单价200元以下的水管、阀门、水龙头、灯具、电料等及其它零星维修耗材。 ★2.加班费用支付。如在法定节假日或休息时间遇紧急情况或重大事情，投标人必须按照采购人要求安排物业人员到岗加班，事后不得以补休等理由出现人员缺岗情况。可能发生的人员加班费用应包含在投标报价中，加班费用由投标人负责足额发放，采购人不再向投标人另外支付费用。 3.定期沟通制度。投标人在管理过程中要积极主动与采购人加强沟通协调，及时处理有关问题。每周由项目经理与采购人沟通一次情况，每月召开一次由双方管理人员参加的情况通报会，每季度召开一次双方领导参加的物业管理协调会。遇有突发事件及时通知采购人，并及时完成采购人交办的其他任务。 ★4.保密要求。 4.1院领导办公室的卫生清理，入室打扫卫生、整理物品时必须2人同时出入。 4.2严禁翻阅领导办公室的文件资料，严禁传播保密信息或小道消息。 4.3非会议会务接待服务人员不得在会议室、接待室、音控室内逗留。 ★5.纪律要求。 5.1严守工作作息时间。 5.2不得在公共场所大声喧哗。 5.3不得在办公楼内存放私人物品，不得在办公楼内清洗、晾晒私人衣物。 5.4不得在上班时间用公用电