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PAGE PAGE 1 ·房产估价师《理论与方法》习题与解析·2010年房地产估价案例分析复习　　第三节房地产的分类 　　可以根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类。对于房地产估价来说，有意义的房地产分类主要是以下6种： 　　①按照房地产用途的分类; 　②按照房地产开发程度的分类; 　　③按照房地产是否产生收益的分类; ④按照房地产经营使用方式的分类; 　　⑤按照房地产实物形态的分类; 　　⑥按照房地产权益状况的分类。搞清楚了这些分类，也就了解了估价对象的种类。 　　一、按照房地产用途的分类 　　按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为下列10类： 　　(1)居住房地产：是指供家庭或个人居住使用的房地产，可分为住宅和集体宿舍两类。住宅是指供家庭居住使用的房地产，可分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍可分为单身职工宿舍、学生宿舍等。考试大房地产估价师 　　(2)商业房地产：是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场等。 　　(3)办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，可分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼两类。 　　(4)旅馆房地产：是指供旅客住宿使用的房地产，包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等。