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专业知识与实务重点题 单选题 1、2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况 我国东部地区各省（市）中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重比2008年有所下降的有（）。 A．5个 B．6个 C．7个 D．8个 多选题 2、净收入理论认为，企业的融资总成本之所以会下降，是由于()。 A．债务融资的税前成本比股票融资成本低 B．企业增加了债券融资的比重 C．增加权益融资比重 D．企业融资结构变化不影响债务融资与股票融资成本 单选题 3、考核长期股权投资权益法＋非货币性资产交换＋债务重组 北方公司对B公司进行长期股权投资，有关资料如下： (1)北方公司于2009年1月1日用厂房投资于B公司，取得B公司30%的股权，对B公司生产经营政策具有重大影响。 投出厂房的账面原价为3000万元，已提折旧500万元，未计提资产减值准备；该厂房在投资日的公允价值为3200万元。投资各方约定，按照投入资产的公允价值作为厂房的入账价值；实收资本按照注册资本10000万元的30%入账。为了进行该项投资，北方公司发生了审计费、律师费共20万元。 取得投资时B公司可辨认资产公允价值20000万元，负债公允价值8000万元，可辨认净资产的公允价值为12000万元。 取得投资时，B公司的无形资产(土地)公允价值为1000万元，账面价值为500万元，按50年摊销。除此以外，其他资产、负债账面价值与公允价值没有差异。 (2)B公司2009年5月分配2008年利润，对投资者分配利润共计400万元。 (3)B公司2009年实现净利润为2010万元，按实现净利润的10%提取法定盈余公积。 (4)2010年6月分配2009年利润500万元。 (5)2010年B公司发生亏损1290万元；2010年B公司由于可供出售金融资产业务增加资本公积200万元。 由于B公司发生了严重亏损，使北方公司持有的该股份出现了减值的迹象，经测算，该长期股权投资的可收回金额为3100万元。 (6)2011年3月，北方公司将公司该股权全部用于抵偿对甲公司的债务3500万元，股权转让手续已经办理完毕。抵债债务时，该股权的公允价值为3200万元。 甲公司对公司应收债权已经计提坏账准备120万元。 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：2010年末，北方公司应计提长期股权投资减值准备（）万元。 A.60 B.500 C.390 D.200 多选题 4、下列有关资金等值的说法，正确的有（）。 A．资金等值的计算公式和复利计算公式的形式是相同的 B．若两个现金流量在某一时刻等值，则在其他任何时刻的价值未必相等 C．利用资金等值可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金 D．在工程经济分析中，方案比较都是采用资金等值的概念来进行分析、评价和选定 E．计息周期小于(或等于)资金收付周期时，按收付周期实际利率计算的终值略大于按计息周期利率计算的终值 多选题 5、用于反映项目静态盈利能力的经济评价指标有()。 A．投资净利润率 B．投资利润率 C．现金回报率 D．资本金利润率 E．利息备付率 多选题 6、下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。 A．投资各方现金流量表 B．总投资估算表 C．资金来源与运用表 D．借款还本付息计划表 E．资产负债表 多选题 7、下列关于建筑工程一切险的有关讨论中，正确的是()。 A．因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失不属于物质损失的责任范围 B．施工用机器、装置及设备的保险费率按整个工期一次性费率计取 C．保险人赔偿的方式包括以现金支付赔款；修复或重置；赔付修理费用 D．建筑工程一切险的费率与免赔额的高低无关 E．在发生第三者责任项下的索赔时，保险人有权以被保险人的名义接办或自行处理任何诉讼或解决任何索赔案件 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、某个房地产经纪人考试的考场实际参加考试的人数为12人，年龄分别为36、32、34、27、30、29、29、32、43、27、32岁和33岁，全距是()。 A．16 B．27 C．29 D．32 单选题 10、下列关于财政支出效益分析的特点说法不正确的是()。 A．财政支出效益分析计算所费与得的范围较微观经济组织宽 B．财政支出效益分析以经济效益和社会效益为衡量标准 C．财政支出追求的是整个社会的最大效益 D．财政支出不讲求经济效益 多选题 11、房地产投资的可行性研究工作阶段包