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2016年专业知识与实务最新练习题 单选题 1、下列关于REITs，说法正确的是()。 A．美国政府允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs是美国最重要的一种房地产金融方式 B．REITs仅可以封闭运行 C．REITs与我国信托相同，纯粹属于私募性质 D．1960年，世界上第一支：REITs在英国诞生 单选题 2、实际利率即名义利率扣除()。 A．利率变动率 B．汇率变动率 C．物价变动率 D．通货变动率 单选题 3、下列各项中，应当采用成本法进行后续计量的金融资产是()。 A．对子公司的投资 B．对联营企业的投资 C．对合营企业的投资 D．被划分为交易性的权益性投资 简答题 4、某建设项目计算期20年，各年净现金流量(CI-CO)及行业基准收益率i c ＝10%的折现系数[1/(1+i c ) t ]值见表4-2。 ①3.18是第9～20年各年折现系数之和。 问题： 试根据项目的财务净现值(FNPV)判断此项目是否可行，并计算项目的静态投资回收期户是多少？ 单选题 5、根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，房地产开发项目资本金占项目总投资的()。 A．20% B．30% C．35% D．40% 多选题 6、盈亏平衡点的表达形式可以用()来表示。 A．产量 B．产品价格 C．单位可变成本和年总固定资本等绝对量 D．盈亏平衡分析结果 E．生产能力利用率 单选题 7、施工合同示范文本中要求，由()投保建筑工程一切险。 A．发包人 B．承包人 C．监理人 D．项目经理 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、影响房地产营销组织模式决策的因素主要有()。 A．企业规模 B．市场 C．产品品质 D．物业管理 E．商品房物业类型 单选题 10、对于财政支出中有关投资性支出项目的分析适用于()。 A．“成本―效益”分析法 B．最低费用选择法 C．“公共劳务”收费法 D．“成本―费用”分析法 单选题 11、某企业有一处房产原值1000万元，2009年6月底用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2009年应缴纳房产税()。 A．6.0万元 B．9.6万元 C．10.8万元 D．15.6万元 单选题 12、二、收支情况 1．收入情况：刘先生月收入为1.8万元，同时每年还可以分得红利40万元(税前)。每年可以取得利息收入11万元(税后)，房租收入4.6万元(税后)，其他收入5万元(税后)。 2．支出情况：每月生活支出保持在2万元左右，有两位老人需要赡养，每月每人赡养费为0.2万元。每年养老保险支出12.5万元，教育费支出3万元，机动车保险支出1.5万元，此外，刘先生一家还集体到国外旅游花销1.5万元。 三、资产负债情况 刘先生一家现有一套自用住房，价值为80万元，一处投资性房地产价值为47万元。同时刘先生还有一辆自用汽车，价值为65万元。现金及活期存款200万元，定期存款400万元。刘先生投资比较保守，只投资了南方钢铁公司1000股股票。此外，还买了养老保险，现价值为60万元。刘先生一家除了信用卡消费负债1万元外，没有别的负债。 附注：刘先生预期南方钢铁公司未来3年股利为零增长，每期股利为12元。预计从第四年开始转为正常增长，增长率为4%。目前无风险收益率为5%，市场平均股票要求收益率为15%，南方钢铁公司股票的标准差为2.7843，市场组合的标准差为2.3216，两者的相关系数为0.8576。 四、保险状况 1．刘先生：年缴保费为11.7万元、缴费期限20年、保障终身，意外身故250万元、疾病身故200万元的商业保险，已缴费10年。 2．金女士：原所在单位为其办理年并缴费10年的国家基本养老、医疗保险，但是原单位经营不善已破产清算，刘太太因此失去工作，国家基本保险缴费也因此停止缴纳，没有购买商业补充保险。 3．儿子：刘先生早期为其投保“世纪栋梁”子女教育保险，附加意外伤害和意外伤害医疗保险，保额20万元，附加意外伤害和医疗4万元，缴费期限20年，保险期限20年，年缴保费8000多元。 4．财产保险：除投保家庭自用轿车保险外，房屋及其他财产没有保险。轿车实际为刘先生自用并为公司经营服务，与车辆使用有关的保险及其维护保养等费用完全由刘先生家庭承担。 五、理财目标 1．子女创业金：儿子打算本科毕业后能出国留学两年并