当前物业管理现状及几个热点问题.PDF

当代主要国家的物业管理法 当前物业管理 • 1、美国《统一区分所有物业法》 现状及几个热点问题 • 2、欧盟《转型国家建立住宅区分所有权制 度指南》 • 3、德国《德国住宅所有权与长期居住权法》 • 4、日本《建筑物所有等之法律》 河海大学 陈广华教授 • 5、加拿大《分契物业法》 2017年12月26日 • 6、新西兰《单元所有权法》 当前物业管理的现状及几个热点问题 当前物业管理的现状及几个热点问题 我国物业管理的起源 国内物业管理的发展 20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，市场经济的产物之——物业管 理才由香港引入。深圳是公认的我国物业管理的发源地。 •2003年9月1日，我国第一部《物业管理条例》正式施行 物业管理的起源、权力 房地产市场： 取消住房实物分配 • 深圳市颁布了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 来源和管理范围 • 建设部颁布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法 》 • 深圳成立了国内首家物业管理协会 • 深圳市成立第一家外资物业公司——深圳物业管理公司 1 当前物业管理的现状及几个热点问题 当前物业管理的现状及几个热点问题 与物业管理相关的法律法规 《物权法》第70条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有 权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2 物业管理的权利来源 《物权法》第71条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的 权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。