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2019年专业知识与实务试题汇总 单选题 1、明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。 A．项目考核和评价的依据 B．筹集资金的主要依据 C．申请项目核准的依据 D．项目投资决策的依据 多选题 2、决定一个国家汇率制度的因素有（）。 A．经济开放程度 B．人口素质状况 C．经济规模 D．进出口贸易的商品结构和地域分布 多选题 3、下列各项所得中，应当缴纳个人所得税的有()。 A．个人参加企业集资取得的利息 B．个人领取原提存的住房公积金 C．个人取得的国家发行的金融债券利息 D．个人购买赈灾彩票，一次中奖金额为2元 E．集体所有制企业改制为股份合作制企业时，对职工个人以股份形式取得的拥有所有权的企业量化资产 多选题 4、下列关于预计未来现金流量计算的表述中，正确的有()。 A．对资产未来现金流量的预计应建立在经企业管理层批准的最近财务预算或者预测数据的基础上 B．资产预计的未来现金流量包括与资产改良有关的现金流出 C．预计资产未来现金流量不包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量 D．对通货膨胀因素的考虑应和折现率一致 E．若资产生产的产品提供企业内部使用，应以内部转移价格为基础预计资产未来现金流量 单选题 5、下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是()。 A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100% B．投资利润率=年利润总额/资本金×100% C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100% D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100% 单选题 6、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 单选题 7、甲建筑公司与乙保险公司签订了一份财产保险合同，在下列()情况下，乙保险公司不可以解除与甲建筑公司的保险合同。 A．甲建筑公司故意隐瞒事实，不履行如实告知义务 B．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，足以影响乙保险公司决定是否承保或者提高保险费率 C．甲建筑公司在发生保险事故的情况下，不积极采取措施使保险事故扩大化 D．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在()方面。 A．营销成本控制 B．营销经验 C．对项目的熟悉程度 D．营销效果 单选题 10、管制者认为，使用长期增量成本法测算互联成本的最大优点是有利于()。 A．促进竞争 B．保持成本的稳定 C．促进加大投资力度 D．合理配置劳动资源 多选题 11、弹性较小的理财目标有()。 A．房产投资 B．子女教育 C．未来购车 D．父母赡养 E．出国旅游 单选题 12、甲、乙结婚的第10年，甲父去世留下遗嘱，将其拥有的一套房子留给甲，并声明该房屋只归甲一人所有。下列哪一表述是正确的() A．该房屋经过8年婚后生活即变成夫妻共有财产 B．如甲将该房屋出租，租金为夫妻共同财产 C．该房屋及租金均属共同财产 D．甲、乙即使约定将该房屋变为共同财产，其协议也无效 单选题 13、如果被保险人在投保时按照保险工程合同规定的工程概算总造价确定投保金额，那么被保险人在保险期限内必须调整的保险金额不包括下列()。 A．在保险工程造价中包括的各项费用因涨价或升值原因而超出原保险工程造价时，必须尽快以书面形式通知保险人，保险人据此调整保险金额 B．在保险期限内相应的工程细节作出精确记录，并允许保险人在合理的时候对该项记录进行查验 C．如果保险工程的建造期超过2年，必须从保险单生效日起每隔6个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价，保险人将据此调整保险费 D．在保险期限届满3个月内向保险人申报最终的工程总值，保险人据此以多退少补的方式对预收保险费进行调整 单选题 14、张三与李四因建筑工程合同发生纠纷，张三诉至人民法院要求追究李四的违约责任。在人民法院组成合议庭后，其发现本案的书记员王二是李四的大学同学，同一个导师，关系甚密，因此决定申请其回避，那么张三应当在何时提出申请呢 A．举证期限内 B．开庭审理时 C．法庭辩论终结前 D．本案宣判前 多选题 15、应付职工薪酬核算的内容包括()。 A．职工的工资 B．职工的福利费 C．住房公积金 D．养老保险 单选题