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专业知识与实务试题汇总 单选题 1、下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是()。 A．政策风险 B．或然损失风险 C．资本价值风险 D．周期风险 单选题 2、交易商在做一个基于现金和S＆P500期货套期保值合约，其主要的风险因素是()。 ①利率风险 ②汇率风险 ③权益价格风险 ④红利收益率假设设置错误的风险 A．①② B．①③ C．①③④ D．①②③④ 单选题 3、甲公司2007年3月1日从资本市场上购入某公司1甲。的股份，并划分为可供出售的金融资产，其购买价格为350万元，其中，已宜告尚未发放的现金股利为5万元。为此项交易，甲公司另支付了交易费用为277元。3月31日，该股票的公允价值为365万元。甲公司在编制2007年第一季度财务报告时，因该股票投资而直接计入资本公积的金额为()万元。 A．13 B．15 C．18 D．20 单选题 4、某投资者从事房地产开发，向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第3年末还本付息。为便于进行资金时间价值的计算，形象直观地表达资金的运动状态，针对自己资金流动状况做了现金流量图。 现金流入与现金流出之差称为()。 A．现金流量 B．净现金流量 C．净现金 D．纯现金 单选题 5、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m 2 ，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m 2 ，预计售价为5000元/m 2 ，则该房地产开发项目的容积率至少是()。 A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0 单选题 6、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占()的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A．毛租金收入 B．净租金收入 C．经营收入 D．税后现金流 多选题 7、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，其内容包括()。 A．工人工资 B．机械损坏保险费 C．人身安全保险费 D．安装工程保险费 E．各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备保险费 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、一般来说，房地产经纪人开始介入房地产开发的阶段是()阶段。 A．项目筹划与地块研究 B．产品规划设计 C．项目策划与销售 D．投资决策 单选题 10、管制者认为，使用长期增量成本法测算互联成本的最大优点是有利于()。 A．促进竞争 B．保持成本的稳定 C．促进加大投资力度 D．合理配置劳动资源 多选题 11、外国甲企业在我国境内拥有一处房产，境内未设有经营机构和代理机构。甲企业将该房产销售给乙外资企业，销售价格为3200万元人民币；一年后，乙企业以该房产按市场价格作价3500万元投资入股丙企业，乙企业拥有丙企业18%的股份，但是另外约定，每年无论盈亏，固定取得红利100万元。对于上述业务，下列营业税税务处理正确的有()。 A．甲企业应就该房产转让依法申报缴纳营业税 B．甲企业缴纳营业税为160万元，由甲企业向税务机关申报纳税 C．甲企业缴纳营业税为160万元，由乙企业代扣代缴 D．乙企业以房产投资不缴纳营业税 E．乙企业本年应纳营业税5万元 单选题 12、据2006年人13变动抽样调查，年末浙江省常住人口为4980万人，比上年增长1.67%。其中，男性人口2511.4万人，女性人口2468.6万人，分别占总人口的50.43%和49.57%。全年出生人口50.78万人，出生率为10.29‰；死亡人口26.75万人，死亡率为5.42‰。 据对全省城乡住户抽样调查，全省城镇居民人均可支配收入18265元，农村居民人均纯收入7335元，分别比上年实际增长10.9%和9.3%。城镇居民人均住房使用面积26.4平方米，比上年末增加0.3平方米；农村居民人均居住面积55.6平方米，比上年末增加0.6平方米。 全年全省参加企业养老保险人数964.4万人，比上年末增加87.6万人；企业实际缴费人数722万人，企业养老保险基金收入318.2亿元，支出192.3亿元，累计结余453.7亿元，比上年末增加125.9亿元，基金支付能力稳定上升，支付能力达26个月。参加失业保险人数504.4万人，比上年末增长13.4%；基本医疗保险参保人数730.6万人，比上年末增长14.2%；工伤保险参保人数604万人，比上年末增长33.3%。 新型社会救助体系进一步深化完善。全省已有城乡低保对象62.9万人，其中城镇8