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2016年专业知识与实务专辑精选 多选题 1、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(　)。 A．资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资 B．抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务 C．按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金 D．房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀 E．一般委托专业机构和专业人员实施经营管理 单选题 2、以下()属于我国财务公司业务。 A．投资不动产 B．代理期货期权业务 C．对成员单位贷款 D．购买股票 单选题 3、保险公司的资产负债表中属于所有者权益的项目有()。 A．总准备金 B．应交税费 C．应付职工薪酬 D．卖出回购金融资产款 多选题 4、某国内投资公司，2010年11月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元(该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%)。 以下表述正确的选项有()。 A．房屋典当后，房产税由出典人承担 B．房屋典当后，房产税由承典人承担 C．人民团体使用的房产免纳房产税 D．以房产投资并没有影响产权，无需缴纳契税 单选题 5、投资利润率是反映项目()的重要指标。 A．盈利能力 B．偿债能力 C．运营能力 D．负债能力 单选题 6、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为()。 A．167% B．80% C．200% D．60% 单选题 7、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可（　）延长保险期限。 A．签发批单 B．另行签订保险合同 C．签订保险补充协议 D．用扩展责任保证期 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（　）。 A．产品以存量房地产为主 B．价格由开发商主导定价或采用政府指导价 C．较少使用促销手段 D．较多使用直接销售渠道 E．供方以分散的小业主为主 单选题 10、我国财政支出GDP比重下降的原因不包括()。 A．政策性调整 B．管理水平不高 C．企业负担过轻 D．统计口径的变化 多选题 11、房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有()。 A．土地开发 B．房屋拆迁 C．旧城改造 D．置业 E．房地产经营 单选题 12、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程；保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 多选题 13、一批投保了海洋运输货物险“一切险”的货物发生了损失。在此情况下，下列选项中哪些事故原因可使保险公司不承担赔偿责任 A．货物损失是发货人在发运货物前包装不当造成的 B．货物损失是由于货物在装船前已经有虫卵，运输途中虫卵孵化而导致的 C．货物损失是由于运输迟延引起的 D．货物损失是由于承运人驾驶船舶过失造成的 单选题 14、在建筑工程保险中，由领有公共运输行驶执照的车辆在工地上行驶发生的事故造成的损失，属于（　　）。 A．第三者责任部分的保险责任 B．第三者责任部分的除外责任 C．物质损失部分的保险责任 D．物质损失部分的除外责任 多选题 15、就保险转移来说，下列说法正确的为()。 A．保险人较投保人更适宜承担有关的风险 B．机会成本增加 C．能转移建筑工程所有风险 D．还需要损失控制 E．不需要损失控制 单选题 16、建筑工程一切险的保险项目包括()。 A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分 B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分 C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分 D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分 多选题 17、下列各项中，应在发生时直接确认为期问费用的有()。 A．专设销售机构人员的薪酬 B．展览费支出 C．固定资产安装工人薪酬 D．行政管理人员薪酬