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2018年专业知识与实务模拟试题 单选题 1、下列选项不属于房地产投资的特点的是()。 A．投资品种的多样性 B．投资变现的简单性 C．投资价值的附加性 D．投资区域的附加性 单选题 2、由于()重复出现的概率较大，表现出某种规律性，因而人们可能较成功地预测其发生的概率，从而相对容易采取防范措施。 A．纯风险 B．技术风险 C．基本风险 D．投机风险 单选题 3、根据《证券公司融资融券业务试点管理办法》对于权益处理的规定，下列说法正确的是()。 A．证券登记结算机构依据证券公司客户信用交易担保证券账户内的记录，确认证券公司受托持有证券的事实，并以客户为名义持有人，登记于证券持有人名册 B．证券登记结算机构受证券发行人委托以证券或现金形式分派投资收益的，应当将分派的证券记录在证券公司客户信用交易担保证券账户内，将分派的资金划人证券公司信用交易资金交收账户，并通知商业银行对客户信用资金账户的明细数据进行变更 C．对客户信用交易担保证券账户记录的证券，由证券公司以客户的名义，为客户的利益，行使对证券发行人的权利。证券公司行使对证券发行人的权利，按照自己的意见办理 D．证券公司通过客户信用交易担保证券账户持有的股票计入其自有股票，证券公司必须在该账户内的股票数量变动时履行相应的信息报告、披露或者要约收购义务 多选题 4、以下说法正确的有()。 A．如果债券的到期收益率不变，那么债券投资的内含报酬率等于其到期收益率，即使提前出售债券也是如此 B．距到期日越近，债券的价格越高，债券的折价幅度就越小。折价缩小是因为收益率没有改变，但收回利息的时间变短了 C．若债券的到期收益率小于其息票利率，债券就以溢价交易。若债券的息票利率等于其到期收益率，债券就以平价交易 D．债券的价值等于债券支付的所有现金流量的现值。计算现值时使用的折现率，取决于债券的票面利率和现金流量的风险水平 单选题 5、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为()。 A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3% 多选题 6、下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有()。 A．项目评价中常用的是非线性盈亏平衡分析 B．进行盈亏平衡分析可以考察项目的抗风险能力 C．盈亏平衡点可以采用图解法求取 D．盈亏平衡分析应按项目达产年份的数据计算 E．以生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点高，表明项目对市场变化的适应能力强 单选题 7、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目价值占总价的30%，那么该部分项目应按()投保。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．建筑险或安装险 D．第三者责任险 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、下列选项中，不属于商品房现售应当符合的条件的是()。 A．现售商品房的房地产开发企业具有房地产开发企业资质证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．已开始广告预售 D．拆迁安置已经落实 单选题 10、以社会折现率或财务基准收益率分别计算各方案的费用现值（PC），并进行比较，以费用现值较低的方案为优。这是（）。 A．最低价格比较法 B．等额年费用比较法 C．费用现值比较法 D．净年值比较法 单选题 11、发生下列活动的单位和个人中，应缴纳契税的是()。 A．将房产用于偿债的张先生 B．以房屋权属作价投资的某企业集团 C．将房产投资于本人经营企业的李先生 D．购买房产用于翻建新房的马太太 单选题 12、公司被债权人申请破产时清偿债务的顺序是()。 A．破产费用――所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――其他的社会保险费用和破产人所欠税款――普通破产债权 B．所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――破产费用――其他的社会保险费用和破产人所欠税款――普通破产债权 C．所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――其他的社会保险费用和破产人所欠税款――破产费用――普通破产债权 D．所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――其他的社会保险费用和破产人所欠税款――普通破产债权――破产费用 多选题 13、甲建设单位将某工程承包给乙建筑企业，丙监理公司担任该工程