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第三编 他物权论 第三编 他物权论 第八章 他物权概述 第九章土地承包经营权 第十章 地上权 第十一章 地役权 第十二章非典型用益物权 第十三章抵押权 第十四章质权 第十五章留置权 第十六章非典型担保物权 第八章 他物权概述 第一节 他物权的一般问题 第二节 用益物权概述 第三节 担保物权概述 第一节 他物权的一般问题 一、他物权的概念和特征 1.他物权：权利人根据法律规定或者合同约定，对他人所有之物享有的，以所有权的一定权能为内容，并与所有权相分离的限制性物权。 2.他物权的特征 在他人所有之物上设定的物权 派生于所有权而又与所有权相分离的物权 受限制的物权 依法律规定或者合同约定而产生的物权 二、他物权的体系和作用 1.体系 他物权 用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权：抵押权、质权和留置权 2.作用 第二节 用益物权概述 一、用益物权的概念地位意义和法律特征 1.概念：非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。 ???第117条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 2.意义：是所有权的一种实现方式，目的在于满足于非所有人利用他人不动产的需求，充分实现物的效用。 3.法律特征 他物权 以使用和收益为内容 独立物权 客体为不动产 二、用益物权的体系和一般规则 1.体系 宅基地使用权 地上权 建设用地使用权 分层建设用地使用权 乡村建设用地使用权 地役权 但是，典权、居住权、对自然资源的特许物权（采矿权等）等立法上没有具体规定。 2.一般规则 内容占有、使用和收益 行使用益物权应当依法保护合理开发利用资源 不受所有权人干涉 被征收和征用有权获得补偿 王某大学毕业后，回到家乡某市工作，每月工资收入共计近3000元。工作两年后，约定年底与女朋友结婚，但苦于无房子。有一天，王某看见报上登载本市将出售廉价房，并规定了购房者的条件。王某看后所有的条件都符合，只是考虑拿什么向银行借贷30多万元。他的女朋友知道后告诉他不必担心，她已与自己的父母说好，用父母的房屋向银行办理按揭贷款。 问：这种按揭贷款是属何种性质？何种物权？为什么？ 甲向乙借款10万元，并以一辆轿车作为抵押，办理了抵押登记。随后，甲向丙借款5万元，又以该车押给了丙作为债务履行的担保。占有该车期间丙将其交给丁修理，因拖欠修理费该车被丁扣留。下列说法正确的是（ ）。 A、甲乙之间成立担保物权 B、甲丙之间成立担保物权 C、丙丁之间成立担保物权 D、均未成立担保物权 第三节 担保物权概述 一、担保物权的概念特征和法律属性 1.概念：债权人所享有的为确保债权实现，在债务人或者第三人所有的物或者权利之上所设定的，就债务人的债务不履行时优先受偿的他物权。 ??第170条　担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 担保物权示意图 担保人（第三人） 担保财产 债务人 债权人（担保物权人） 2.特征 以担保债权的实现为目的 标的是债务人或者第三人所有的特定动产、不动产或者其他财产权利。 限制了担保人对担保标的物的处分权（或者交付或者登记） 债权人享有对担保标的物的换价权 能够担保其债权享有优先受偿权 A工厂破产，经过法院清算，共欠甲乙丙三人各5万元，工厂留下的只有价值6万元的厂房。其中甲在工厂的厂房上设定了担保物权。 请问：甲可以实现多少的债权？ 担保物权的优先效力 债权人 债务人 债权人 （担保物权人） 3.法律属性 从属性（受主债权的成立效力消灭的影响。） 不可分性（债权、标的物） 物上代位性（赔偿金、补偿金、保险金等） 一家生产性企业甲为扩大生产向另一家生产性企业乙借款150万元，甲以自有财产提供了物权担保。后因甲无力偿还该债务引起纠纷。以下说法正确的是（ ）。 A、甲乙之间的借款合同有效 B、甲乙之间的借款合同无效 C、甲乙之间的物权担保有效 D、甲乙之间的物权担保无效 赵某向李某借款10万元，赵某将自己的汽车作价5万元抵押给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。后一次事故使汽车报废，保险公司赔偿8万元。赵某与李某之间的抵押关系：( ) A．应归于消灭B．继续有效，应以保险赔偿金中的5万元继续担保赵某对李某的债务C．继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保赵某对李某的债务D．终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某 C 二、担保物权和用益物权的区别 三、担保物权的一般规则 1.担保物权的设