物业设备管理 一、 保证良好的设备运行环境和工作环境。 1、干净整洁的 ....docxVIP

物业设备管理 一、 保证良好的设备运行环境和工作环境。 1、干净整洁的环境卫生。在整个设备层内无垃圾，无污渍、无杂物、无粉尘。所有设备、管道、控制柜（箱）内无积尘。设施设备运行对环境卫生有非常高的要求，如果环境卫生不好对设备运行会造成不良的影响，如电梯光模有积尘就会造成电梯不能关门或有时能关门有时不能关门，如带电设备有积尘时在环境湿度较大的情况下就容易造成间接短路等故障。同时做设施设备的卫生是我们与设施设备进行对话基本方式，也是发现设施设备初期故障的有效途径。从设施设备运行管理“清、调、补、防、治”来说清洁是设施设备管理的第一步，是认识设施设备的开始。连清洁都做不好的保养，是否真的做了保养谁会信。同时别人工作环境卫生的整洁是我们应该思考的问题，有一个好的工作环境能提高人的劳动效率，同时也是考评一个组织对生活的要求水平。自己工作的环境都是涨乱差，他会去管他的设施设备的卫生吗？他会去关心给客户造成的卫生问题吗？同时可以看出一个组织的管理水平“一屋之不能制，何以制天下？”，所以不能管理好自己工作环境卫生的组织是管理不好自己设施设备的。 2、良好的环境照明。设备层到处是明亮如白昼，设施设备的运行情况和运行状态一目了然，设施设备的初期故障一眼可见。不管是国家或是地方都对设备层的照度有严格的要求。我们有的管理者打着节能降耗的旗帜省小钱作大秀，其不知节能降耗是在合理使用能源基础上，对设施设备自身