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2018年经济法基础试题 单选题 1、估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m 2 ，建筑总面积56000m 2 ，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m 2 ，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则： 该房地产的收益年期为()年。 A．45 B．46 C．50 D．55 单选题 2、某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，转让价格为2000万元，支付有关税费120万元。该办公楼原造价400万元，当时为取得土地使用权所支付的地价款与相关费用合计为380万元，经有关机构评定的重置成本为1200万元，成新度折扣率为7成。该企业转让办公楼应缴纳土地增值税()万元。 A．198 B．285 C．368 D．441 多选题 3、下列关于我国现行房产税采用的比例税率的表述，正确的有()。 A．按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征的，税率为1.2% B．按房产出租的租金收入计征的，税率为1.2% C．按房产原值一次