南昌市西客站地区控制性详细规划.docVIP

南昌市西客站地区控制性详细规划 ?1、发展目标 把西客站地区打造成环境优雅、经济繁荣、居住舒适、交通便捷的可持续发展的典范新区。 ? 2、规划范围 规划用地位于红角洲片区南部，具体范围：东起赣江、西至320国道，北起祥云大道、南至龙兴大道，规划用地面积11.92平方公里。 ? 3、功能定位 西客站地区是红角洲的有机组成，是南昌对外交通的“门户”；是以商贸、物流、体育休闲等三大服务功能为主体的综合新区；是城市空间拓展、功能提升的亮点和增长点。 ? 4、规划结构 总体上形成“三片、两轴、七区”的规划区基本格局。 三片：即中部站前商贸综合片、西部物流功能片、东部滨江居住体育片。 两轴：站北交通服务和功能联系轴?、站前景观轴线。 七区：交通服务区、商务核心区、商务综合居住区、华中城物流园区、生态居住综合区、滨江体育文化区、站南综合居住区。 ? 5、用地规模 本规划总用地面积11.92平方公里，其中居住用地289.39ha(商住用地按70%计算),?占总用地24.28%；公共设施用地270.33ha(商住用地按30%计算),?占总用地22.68%；仓储用地72.71ha,?占总用地6.1%；对外交通用地17.09公顷，占总用地1.43%；道路广场用地261.87ha,?占总用地21.97%；市政公用设施用地12.67ha,?占总用地1.06%；特殊用地13.10ha,?占总用地1.10%；绿地327.42ha,?占总用地27.47%；具体详见下表： ? ?规划用地平衡表 序号 类别 用地名称 用地面积(ha) 占城市建设用地比例（%） 常住人口 人均用地 (平方米/人) 备注 1 ? R 居住用地 283.87 23.82 142000人 20.00 含62.10公顷商住用地折算面积 　 ? R2 二类居住用地 188.32 　 　 　 　 R22中小学 中、小学 26.35 　 　 　 　 R22居住配套 居住配套 7.1 　 　 　 　 CR 商住用地 62.10 ? ? ? (商住用地70％计入居住用地) 2 C 公共设施用地 183.48 15.39 　 12.92 含26.62公顷商住用地折算面积 　 C1 行政办公用地 5.83 　 　 　 　 CR 商住用地 26.62 　 　 　 (商住用地30％计入公共设施用地) C2 商业金融用地 82.51 ? ? ? ? 　 　 　 　 　 C2 商业综合用地 18.15 　 　 　 　 C21 商业用地 15.12 　 　 　 　 C22 金融保险业用地 5.84 　 　 　 　 C23 贸易咨询用地 26.36 　 　 　 　 C25 旅馆业用地 17.04 　 　 　 　 C3 文化娱乐用地 8.79 　 　 　 　 　 C3 文化设施用地 8.79 　 　 　 　 C4 体育用地 45.9 　 　 　 　 C5 医疗卫生用地 9.48 　 　 　 　 　 C51 医院用地 9.48 　 　 　 　 C6 教育科研用地 4.35 　 　 　 　 3 W 仓储用地 72.71 6.1 　 　 　 　 　 C26 市场用地 47.84 　 　 　 以发展物流功能为主 　 W1 普通仓储用地 24.87 　 　 　 4 T 对外交通用地 41.25 3.46 　 　 　 　 　 T1 铁路用地 39.02 　 　 　 　 T2 公路用地 2.23 　 　 　 　 5 S 道路广场用地 276.09 23.16 　 19.44 　 　 S1 道路用地 255.37 21.43 　 17.98 　 S2 广场用地 16.11 　 　 　 　 　 S21 交通广场用地 11.31 　 　 　 　 S22 游憩集会广场用地 4.8 　 　 　 　 S3 社会停车场库用地 4.61 　 　 　 　 6 U 市政公用设施用地 11.1 0.93 　 　 　 　 U1 供应设施用地 1.13 　 　 　 　 　 U12 供电用地 1.13 　 　 　 　 U2 交通设施用地 5.83 　 　 　 　 　 U21 公共交通用地 5.83 　 　 　 　 U3 邮电设施用地 2.13 　 　 　 　 U9 其他市政公用设施用地 2.01 　 　 　 　 7 D 特殊用地 12.12 1.02 　 　 　 　 D3 保安用地 12.12 　 　 　 　 8 G 绿地 311.25 26.11 　 21.92 　 　 G1 公共绿地 102.24 8.58 　 7.20 　 　 　 G11 公园 89.84 　 　 　 　 G12 街头绿地 12.40 　 　 　 　 G2 生产防护绿地 209.01 　 　 　 　 9 合计 　 规划总用地 1191.87 100% 142000人 83.94