南京凯旋门前期物业服务合同.docVIP

《南京市商品房预售合同》附件9-1、9-2 前期物业服务合同 业主临时公约 宁房预售合字 号 前 期 物 业 服 务 合 同 甲方： 南京海润房地产开发有限公司 ； 法定代表人：郝建民 ； 住 所 地：南京市鼓楼区莫愁街道胜棋街9号 ； 邮 编：210029 ； 联系电话 。 乙方：中海物业管理有限公司 ； 法定代表人：许帅 ； 住 所 地：深圳市罗湖区文锦中路东一号海丽大厦丽晶阁2楼 ； 邮 编：518003 　　　 　； 资质等级：国家壹级 ； 证书编号：(建)1010037??? 　　　　　　 ； 联系电话：0755 　　　　　 。 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 中海·凯旋门 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 1、物业名称：中海·凯旋门 物业类型：公寓 商业 办公 ； 座落地址： 鼓楼 区/县 中山北 路 / 号 ； 占地面积：24750.00㎡ ； 建筑面积：108558.63㎡ 。 2、物业管理区域四至： 东至： 东妙峰庵路 ； 南至： 中山北路? ； 西至： 大桥南路? ； 北至： 小区围墙 。 （物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务； 4、公共绿化的养护服务； 5、车辆停放管理服务； 6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、 ∕ 。 第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有： 1、 家政服务（收费） ； 2、 商务服务（收费） ； 3、 礼仪服务（收费） ； 4、 房屋修缮、家用电气维修、工程改造（收费）； 5、 / 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条 甲方应于2010年3月31日（具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 物业管理用房建筑面积 300平方米，其中：办公用房 300平方米，位于B幢2、3楼； / 用房 / 平方米，位于 / ； / 用房 / 平方米，位于/ 。 分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费实行以下第（一）种方式： （一）包干制 1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下： 多层住宅： / 元/月·平方米； 高层