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『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 4页 HYPERLINK / 中国物业教育网　 HYPERLINK / 中央空调系统应急处理流程图（图4—16—1） 运行中的机组故障 运行中的机组故障 停故障机组 开启备用机组 报告工程主管 运行中的机组故障 维修报告 HYPERLINK / 房地产E网 HYPERLINK / / HYPERLINK / 倍讯易 HYPERLINK / / （图4—16—1） 中央空调系统应急处理流程图 （冷水机组） 工 作 文 件 文件编号 CBRE.GZ.DG/BXJ.19-05 修改状态 2007版 第0次修改 标题 中央空调系统应急处理流程图（水泵） 页 码 第 1 页 共 1 页 中央空调系统应急处理流程图（图4—16—2） 发现运行中的水泵故障 发现运行中的水泵故障 填写维修报告 组织人员维修 启动备用机组 报告工程主管 大故障，不能当场修复 停该泵对应机组 对 停故障泵 小故障，当场修复 开备用泵 检修故障泵 记录有关情况在当值日记上 （图4—16—2） 中央空调系统应急处理流程图 （水泵） 工 作 文 件 文件编号 CBRE.GZ.DG/BXJ.19-05 修改状态 2007版 第0次修改 标题 中央空调系统应急处理流程图（冷水塔） 页 码 第 1 页 共 2 页 中央空调系统应急处理流程图（图4—16—3） 停止故障电机 停止故障电机 开启备用电机 检修故障电机 小故障，当场修复 记录有关情况在当值日记上 电机故障 水塔穿底漏水 关闭漏水水塔平衡管阀门 开备用水塔 报告工程主管 组织人员维修 填写维修报告 组织人员维修 大故障，不能当场修复 报告工程主管及工程主管 填写维修报告 （图4—16—3） 中央空调系统应急处理流程图 凉水塔（1） （图4—16—3） 中央空调系统应急处理流程图 凉水塔⑵ 工 作 文 件 文件编号 CBRE.GZ.DG/BXJ.19-05 修改状态 2007版 第0次修改 标题 中央空调系统应急处理流程图（冷水塔） 页 码 第 2 页 共 2 页 水塔溢漏 水塔溢漏 检修浮球开关 修复 有关情况记录在当值日志上 浮球开关损坏 关闭对应补水开关 停止故障塔，开备用塔 报告工程主管 组织人员维修 填写维修报告 （图4—16—3） 中央空调系统应急处理流程图 凉水塔⑶ 工 作 文 件 文件编号 CBRE.GZ.DG/BXJ.19-05 修改状态 2007版 第0次修改 标题 中央空调系统应急处理流程图（机房内管网） 页 码 第 1 页 共 3 页 中央空调系统应急处理流程图（图4—16—4） 空调机房内的管道漏水 空调机房内的管道漏水 关闭冷水机组和水泵 断开机组供电总开关 用铁皮将裂口围住并用铁丝或绳索捆紧 开启机房内管道底部排水口 组织维修 填写维修报告 （图4—16—4） 中央空调系统应急处理流程图 空调机房内管网（1） 工 作 文 件 文件编号 CBRE.GZ.DG/BXJ.19-05 修改状态 2007版 第0次修改 标题 中央空调系统应急处理流程图（机房内管网） 页 码 第 2 页 共 3 页 空调机房内伸缩节破裂 空调机房内伸缩节破裂 停冷水机组和水泵 关闭破裂伸缩节上面的阀门 闸阀关不严 将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口 漏水停止后重开机组 报告工程主管 组织维修 填写维修报告 （图4—16—4） 中央空调系统应急处理流程图 空调机房内管网（2） 工 作 文 件 文件编号 CBRE.GZ.DG/BXJ.19-05 修改状态 2007版 第0次修改 标题 中央空调系统应急处理流程图（机房内管网） 页 码 第 3 页 共 3 页 关闭冷水机组和水泵 关闭冷水机组和水泵 现场用沙包拦在电梯口走廊上 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧 开启空调机房内管道底部排水口 报告工程主管 填写维修报告 组织人员维修 关闭事故楼层水平管网阀门 用沙包拦住电梯口和受影响住户门口 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧 报告工程主管 组织人员维修 填写维修报告 400mm 水平管道漏水 （图4—16—6） 中央空调系统应急处理流程图 管网系统 工 作 文 件 文件编号 CBRE.GZ.DG/BXJ.19-05.