9工程经济学第十一章课件.ppt

* ③短期投资包括股票、债券、基金 股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * ④存货 存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等。各种存货应当按照取得时的实际成本计价。存货的形成，主要有外购和自制两个途径。外购的存货，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及缴纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * 3）新增无形资产价值的确定 根据我国2001年颁布的《资产评估准则—无形资产》规定，我国作为评估对象的无形资产通常包括专利权、非专利技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权和采矿权、商标权、版权、计算机软件及商誉等。《新会计准则第6号—无形资产》对无形资产的规定是：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * ①无形资产的计价原则 建筑业是就业机会的重要来源 2 2 2 2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用 2 3 1 投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认 或合同协议约定的金额计价 建筑业是就业机会的重要来源 企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价 2 2 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价 2 5 建筑业是就业机会的重要来源 无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无 形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。 2 4 企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资 产市场价作价。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * ②无形资产的计价方法 专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。研制成本包括直接成本和间接成本：直接成本是指研制过程中直接投入发生的费用(主要包括材料费用、工资费用、专用设备费、资料费、咨询鉴定费、协作费、培训费和差旅费等)；间接成本是指与研制开发有关的费用(主要包括管理费、非专用设备折旧费、应分摊的公共费用及能源费用)。交易成本是指在交易过程中的费用支出(主要包括技术服务费、交易过程中的差旅费及管理费、手续费、税金)。 1 专利权的计价 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * 2 非专利技术具有使用价值和价值，使用价值是非专利技术本身应具有的，非专利技术的价值在于非专利技术的使用所能产生的超额获利能力，应在研究分析其直接和间接的获利能力的基础上，准确计算出其价值。如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理。对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价。 2 2 2 非专利技术的计价 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * 2 2 4 2 如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账，而将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益。只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。 3 商标权的计价 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * 4 土地使用权的计价 根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * 11.2.2保修费用的处理 2 建筑业是就业机会的重要来源 2 2 4 2 建设工程质量保证(保修)金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 1、工程质量保证(保修)金的含义 《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析 * 2 2 2 4 2 2、工程质量保修范围和内容 （1）保修的范围和最低保修期限 在正常使用条件下，建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电