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THANKS A LOT 谢谢! * p* P 房地产知识培训 2009.6 房地产开发流程 房地产综合开发的程序 房地产综合开发的程序按工程进程依次是: 决策论证 前期准备 工程管理 销售管理等四个阶段 房地产综合开发的程序 决策论证阶段 A、寻找开发基地：（开源） （1）征地：通过征用土地取得开发基地； （2）批租：通过协议、投标等方式取得开发基地； （3） 土地使用功能置换； 房地产综合开发的程序 B、规划摸底：即了解城市总体规划对拟开发区域的要求，以便研究开发建设的可能性。 （1）用地性质（土地的规划用途）； （2）规划红线要求； （3）建筑密度与建筑面积（容积率）的要求； （4）道路及绿化要求； （5）市政、公建配套及要求； （6）其他特殊条件及要求。 决策论证阶段 房地产综合开发的程序 决策论证阶段 C、市场调查： （1）调查市场的需求、供求关系变化以及市场未来的走势等 （2）通过系统收集市场信息，对拟开发项目的市场前景进行预测，作出评估。 房地产综合开发的程序 D、经济分析：（经济测算） （1）投资估算； （2）收入； （3）损益分析； 决策论证阶段 房地产综合开发的程序 E、领导决策：完成了上述工作以后，房地产开发公司的领导可以最后确定对该项目投资与否。 决策论证阶段