水街片区旧城区改建项目-Grohe.DOCVIP

1 - 4 - 北湖南路12号（现北湖南路32号）片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对北湖南路12号（现北湖南路32号）片区旧城区改建项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》(南府发〔2011〕4号）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 北湖南路12号（现北湖南路32号）片区旧城区改建项目位于北湖南路、明秀东路、园湖北路、衡阳东路围合地块内，东临广西建工集团第一建筑工程有限责任公司办公楼，南临南宁市劲源电机有限责任公司，西临北湖南路，北临南宁装饰城。土地级别工业三级，住宅三级，商业三级。 经初步调查，项目用地总面积约28900平方米（折合43.35亩），其中道路（市政道路）用地约2100平方米（折合3.15亩），绿化用地约1383平方米（折合2.07亩）；被征收房屋面积19374平方米，其中住宅面积4940平方米，非住宅面积14434平方米；涉及被征收人71户，其中被征收产权人69户，被征收单位2个。（具体数据以实际签约为准）。 二、房屋征收范围 北湖南路32号、32-1、32-2、32-3、32-4、32-5、32-6、32-7、32-8、32-9、32-10、32-11、32-12号等。 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。 规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：北湖南路32号），相关单位或个人可以到西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。（地址：明秀西路154-122号，联系方式：0771-2236615。） 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 征收实施单位：西乡塘区人民政府 西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、被征收房屋的评估 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，以评估公司出具的分户评估报告为准。 （二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、房屋征收的补偿原则 （一）房屋征收工作，按照先补偿、后搬迁的原则进行。征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》。协议生效，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构按规定作出的分类评估报告为依据并结合本方案第十、十一项的规定进行补偿。 六、住宅房屋的补偿 根据本项目情况，采取货币补偿和产权调换方式。 选择货币补偿 1、住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿、构筑物的补偿、搬迁补助、临时安置补助费（9个月）、按时签约奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；单位房屋承租户按租赁凭证计）等补偿。 2、选择货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房，购买面积、价格等按我市相关政策执行。 3、被征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区等保障性住房资格的，可以在被征收房屋分户评估价格基础上增加20%的货币补偿。 4、本项目提供的拆迁安置小区为西乡塘区金水湾拆迁安置小 区，具体房源信息以项目现场办公室公布为准。 选择房屋产权调换补偿的 1、选择产权调换补偿主要包括构筑物的补偿、搬迁费的支付、产权调换临时安置补助费、按时签约奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；单位房屋承租户按租赁凭证计）等补偿。 2．征收住宅房屋选择产权调换的，原则鼓励原地回迁。如被征收人选择原地回迁或由西乡塘区提供房源进行产权调换的，按照房屋所有