拓新集团2011年经营计划[1].docVIP

拓新集团2011年经营计划 第一部分：经营环境分析 1、宏观经济环境分析 2、行业环境分析展望 3、市场需求和竞争态势分析 【分析意见概要】本次新政对客户影响较为明显，其中一线城市尤为突出，随着政策影响的深入，二三线城市也会受到影响，从近期的市场成交来看，成交量已有明显下降。 【整体趋势】受中国经济中长期内继续保持快速发展态势、经济增长质量的提高、城镇化进程加速、中国房地产及人口结构等因素推动，中国房地产市场在未来13-15年内整体上仍将保持快速增长态势。 【结构变动】房地产总体格局上，政策性房屋所占比重将大幅提升； 中、西部地区房地产市场增速将快于东部沿海地区； 二、三线房地产市场增进速将快于一线城市； 商品住宅市场领域，将以中高端为市场主力； 以改善居住条件及投资需求为目的的购房需求将是商品住宅需求的主力； 供给结构上，一方面受行业门槛提高影响，另一方面全周期内行业平均利润率下降趋势将不可逆转，加之此前一些高利润垄断行业逐渐对民资及外资开放，行业吸引力可能相对下降，行业集中度将呈稳步提高趋势； 跨区域发展的全国性房地产开发商房地产市场份额占有率将稳步提高，并将成为一、二线城市高端住宅市场的领头羊； 二、三线城市商业地产将步入快速发展期，商业地产经营业态将趋向多元化，传统百货等商业形态在流通领域中所占份额将趋于下降，新型的消费中心、特色及风情商业街、专业市场及专业化体验式购物中