对象与范围说明-司法拍卖.DOC

PAGE 福州市鼓楼区人民法院拟拍卖福州市鼓楼区东街街道卫前街南侧与井大路交叉处冠城.三牧苑3#楼716单元（合同号201235820018）所涉及的住宅房地产、屋内难以拆卸的家电家具等物品的评估项目 资产评估说明 闽华成评报(2018)资字1006号 福建华成房地产土地资产评估有限公司 二〇一八年一月三十一日 资产评估说明目录 福建华成房地产土地资产评估有限公司 资产评估说明目录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc480968040 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 PAGEREF _Toc480968040 \h 1 HYPERLINK \l _Toc480968041 第二部分 评估对象与评估范围说明 PAGEREF _Toc480968041 \h 2 HYPERLINK \l _Toc480968042 第三部分 资产核实情况总体说明 PAGEREF _Toc480968042 \h 4 HYPERLINK \l _Toc480968043 第四部分 评估技术说明 PAGEREF _Toc480968043 \h 5 HYPERLINK \l _Toc480968044 第五部分 评估结论及分析 PAGEREF _Toc480968044 \h 15 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 福建华成房地产土地资产评估有限公司 第 PAGE 1 页 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供资产评估主管机关、委托方审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 福建华成房地产土地资产评估有限公司 二〇一八年一月三十一日 第二部分 评估对象与评估范围说明 福建华成房地产土地资产评估有限公司 第 PAGE 4 页 第二部分 评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围内容 （一）评估对象和评估范围 评估对象为位于福州市鼓楼区东街街道卫前街南侧与井大路交叉处冠城.三牧苑3#楼716单元（合同号201235820018）所涉及的住宅房地产（含室内二次装修）及屋内难以拆卸的家电家具等物品，具体明细详见资产评估明细表。 （二）资产类型和账面余额 评估对象为福州市鼓楼区东街街道卫前街南侧与井大路交叉处冠城.三牧苑3#楼716单元（合同号201235820018）所涉及的住宅房地产及屋内难以拆卸的家电家具等物品，委托人未提供账面原值及账面净值。 （三）权属状况 福州市鼓楼区东街街道卫前街南侧与井大路交叉处冠城.三牧苑3#楼716单元（合同号201235820018）所涉及的住宅房地产，委托方未提供《不动产权证书》，据中国工商银行股份有限公司福州闽都支行2013年一手房贷SMY0007号《个人购房借款/担保合同》记载，建筑面积81.14平方米。室内精装修。 屋内难以拆卸的家电家具等物品：包括西门子整体橱柜、西门子滚筒式洗衣机、乐视43吋壁挂式电视机、苹果电脑(i5-3330s)、监控设备、西门子壁挂式抽油烟机、西门子微波炉、西门子电热水器、美的电磁炉、志高冰箱、大金中央空调、展示柜、地柜等，共13台（套）。委托方未提供相关权属证明文件。 纳入本次评估范围的资产与委托评估的资产范围一致。 二、资产分布情况及特点 （一）资产分布情况 资产分布于福州市鼓楼区东街街道卫前街南侧与井大路交叉处冠城.三牧苑3#楼716单元（合同号201235820018）所涉及的住宅房地产屋内。 （二）资产特点 1、土地使用权现状 宗地位于福州市鼓楼区东街街道卫前街南侧与井大路交叉处，地势平坦，截至评估基准日，土地开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通煤气）和红线内场地平整，宗地已建成地下3层、地上16层的带电梯楼房。 2、房屋现状 福州市鼓楼区东街街道卫前街南侧与井大路交叉处冠城.三牧苑3#楼，约建成于2012年，系地下3层、地上16层的带电梯楼房，一层为大堂，二至十六层为住宅，楼宇造型较新颖，安装铝合金窗；室内地面铺设玻化砖、金钢板，天棚刷水泥漆，墙面贴墙面砖或刷水泥漆，装有中央空调，局部吊顶；楼宇设垂直电梯，室内水卫、电照及煤气等设施配套齐全，均可正常使用。 3、设备设施 屋内难以拆卸的家电家具等物品：包