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剖析集体经济下成员房产买卖探究论文 　　摘要近年来，随着房价节节攀升及社会主义新农村建设的进行，农村房屋买卖纠纷呈上升趋势，并且关于这方面的法律又存在缺失问题，故又增加了此类问题解决的难度。 　　关键词农村私房;合同效力;新农村建设一、认定农村私法买卖合同的效力问题的法律现状针对农村私房买卖合同的效力问题的法律规定较少，目前适用的法律主要有《土地管理法》及《合同法》等少量法律的规定。 　　而司法实践中，大多是由各省高级人民法院以会议纪要的形式指导下级法院的审判。 　　这些会议纪要暂时弥补了法律的空白，有助于解决实践问题，但是缺乏统一性和权威性。 　　目前各法院针对农村私房买卖合同的效力问题主要有三种意见。 　　一无效合同北京市高级人民法院京高法[2004]391号文件认为房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、行政法规所禁止的，进而认定农村房屋买卖合同应为无效。 　　二有效合同浙江省高级人民法院浙高法[1992]82号文件认为买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应让其补办有关手续。 　　三以无效合同为原则、以有效合同为例外山东省高级人民法院鲁高法[2005]201号文件认为农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。 　　只