国有土地上房屋征收若干标准的意见.DOCVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 2 - 附件2 怀柔区国有土地上房屋征收 若干标准的意见 （征求意见稿） 为规范我区国有土地上房屋征收若干标准和专业服务机构的确定方式、服务费及奖励标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（京建法〔2011〕16号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）和《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发〔2013〕450号）的规定，结合我区实际，提出如下意见： 一、困难补助 （一）认定条件 凡在房屋征收范围内的被征收人及同一户籍下被征收人的直系亲属，且长期居住在被征收房屋内，符合下列条件的，可享受困难补助。 1.重残条件：持有《中华人民共和国残疾证》，符合《残疾人残疾分类和分级》（中华人民共和国国家标准2011年第2号公告）中确定的各类残疾中的极重度、重度残疾（残疾一级、残疾二级）人员； 2.低保条件：持有民政部门颁发的低保证、特困人员供养证、低收入家庭救助证，且最近一次复核无变化的人员； 3.大病条件：符合《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中的25类大病人员，和中国保险协会与中国医师协会在25类外增加的5类大病人员（见附件）。 以上病种须持有二级（含）以上医院开具的诊断证明及 其病例复印件。 大病种类中与极重度残疾、重度残疾项目相同的，只给予极重度残疾和重度残疾补助。 （二）困难补助标准 大病补助3万元/人；重残补助3万元/人；低保（含低收入家庭、城乡特困人员）补助3万元/户。 困难补助金额可累计，但每户最高不超过10万元。 困难补助所涉及的户以被征收人为准，一个被征收人为一户。 二、改建意愿征询和预签约生效比例 （一）改建意愿征询生效比例 按照《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发〔2013〕450号）中四（三）的规定，在拟改建范围内，改建意愿须征得80%及以上产权人、公房承租人同意，方可进行旧城区改建。 （二）预签约生效比例 按照《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发〔2013〕450号）中四（八）的规定，预签征收补偿协议工作由区房屋征收办组织拟改建范围内的产权人、公房承租人签订，预签征收补偿协议生效具体比例确定为85%（含）以上。 三、搬迁奖励（住宅） 根据《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）中六（十八）的规定，被征收人或者公房承租人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约搬迁的，区房屋征收办给予提前搬迁奖励费，具体如下： （一）预签约比例达到全体被征收人的85%（含）以上，对已签订征收补偿安置协议的，给予10万元/户的奖励。 （二）签约并完成搬家的，给予5万元/户的奖励。 （三）当签约率达到100%时，给予5万元/户的奖励。 搬迁奖励所涉及的户以产权证或有效公房租赁协议为准，一个产权证或一份有效公房租赁协议为一户。 四、专业服务机构确定方式、服务费和奖励标准 根据《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）中十二（二十九）的要求，区房屋征收办根据需要可以通过购买服务方式完成房屋征收与补偿过程中涉及的评估、房屋拆除、法律服务等专业性工作。 （一）评估公司 根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（京建法〔2011〕16号）的规定，评估公司由被征收人投票或摇号选定。由区房屋征收办支付服务费用，标准按评估总价的0.6-1.0%（住宅房屋评估费用按评估总价的1.0%及以下，非住宅房屋评估费用按评估总价的0.6%及以上）。 （二）征收劳务公司 区房屋征收办通过公开招标方式确定委托，并按确定的合同报价支付服务费，报价区间为补偿安置协议总价（含补偿、补助和奖励）的1.0-1.2%。 （三）房屋拆除公司 区房屋征收办通过公开招标方式确定委托，并按确定的合同报价支付服务费。凡达到文勘标准，并按照政府指定地点消纳垃圾，按平房30-60元/㎡（城区60元/㎡，其他地区根据运距的远近30-40元/㎡不等），楼房80-120元/㎡区间（楼房4层（含）以上，城区120元/㎡，其他地区100元/㎡。楼房3层（含）以下，城区100元/㎡，其他地区80元/㎡）。 （四）政策咨询公司 区房屋征收办直接委托，并支付服务费，标准按5000元/户，最高不超过48万元/项目。如发生纠纷（指对征收工作不满或征收工作违规产生的纠纷）与诉讼的，再按纠纷2000元/件、诉讼10000元/件另行支付服务费。 （五）审计公司 区审计局通过公开招标