国有商业银行个人住房贷款的风险防范与未来发展-工商管理专业论文.docxVIP

99M090陈慧勤 99M090陈慧勤 国有商业银行个人住房贷款的风险防范与未束发展 摘 要 y467971 (当前，随着人们生活水平的提高，住房的改善在人们生活中变得 越来越重要，在市场经济的作用推动下，房地产业尤其是个人住宅业 成为了近年的经济支柱，我国的个人住房抵押贷款也随之蓬勃发展， 个人住房抵押贷款的风险与防范也益显其重要性∥本文在对房地产业 与房地产金融业经过调查的基础上，对目前个人住房抵押贷款的操作 风险及防范措施进行分析，提出了目前可行的方法，同时指H{个人住 房抵押贷款的防范是一个系统：r=程，只有整个社会系统的完善才是风 险防范的真正屏障，并设想了完善个人住房抵押贷款风险防范体系的 发展方向。 ／文章结构如下： 、第一部分，阐述了整个房地产行业的发展与房地产金融业的发展 相辅相成，房地产个人消费的增长推动个人住房抵押贷款的增长，并 在贷款支持F，持续增长。 第二部分，由于房地产行业的地域性强，上海作为龙头具有代表 性和带动作用。因此，在大环境的良好念势下，阐述了上海房地产业 及房地产金融业的发展的历史、现状及未来。这一部分提出了个人住 房信贷在目前金融业务发展中的牛．力军作用，并作了趋势判断。 第三部分，在介绍了银行风险防范中的资产分类、个人住房抵押 贷款的风险成因、银行的个人住房抵押贷款的基本操作之后，提出了 一般的资产分类法在个人住房贷款中并不适用，而当前的个人住房抵 押贷款中也确实存在许多问题有待解决。 第四部分，在上述论述的基础上，提出目fii『商、IE银行防范个人住 房抵押贷款风险的可操作的两大措施：制定还款能力综合评分体系、 设计更多的还款方式，并提出了相应的具体设想。 第五部分，指出对个人住房抵押贷款风险的单纯的防范不如不断 完善个人住房抵押贷款的整个体系，并提出了未来发展的方向，Ⅳ 关键词：房地产j世 个人住房 抵押贷款 风险防范f未来发展r ／ F留；2、牛J’ 99M090陈慧勤 99M090陈慧勤 国有商业银行个人住房贷款的风险防范与未来发展 ABsTRACT The issue of the real—estate has been one of the most important mainstay for the economy stimulus by the development of the people’S living level．This article considers the real—estate finance，especially personal housing mortgage loan has been growing to follow it；points out risks and countermeasures of personal housing mortgage loan has aroused general concern；analyzes the complicated reasons that caused risks and the steps that Chinese stated-owned commercial banks have been doing by the investigation of the real—eatate and the real—estate finance．explains two feasible measures Can be used by Chinese stated—owned commercial banks；admits personal housing mortgage loan’S risk prevention and control is a systematic project and the establishment of social system is the most important protective screen against the risks；puts forward the developmental direction． Key words：real—estate，personal housing，mortgage loan， risk prevention，development 99M090陈慧勤 99M090陈慧勤 国有商业银行个人住房贷款的风险防范与未来发展 前 言 “衣食住行”，是人生要事，随着人们生活水平的提高，其内涵与 外延也不断变化，住房条件的改善成为改善生活的最重要的方面，而 住房条件的改善