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大公建室内精装修工程成本管控对策 摘要：对工程施工装修的领域来说，由于行业发展的规划性与统一化趋势，施工部门要在这样火爆的市场竞争中追求更高的经济效益，就要加强对成本费用的控制。可是落后的工程成本管控办法不可以真正的让成本控制达到最佳，所以就要使用科学的成本管理的方法。 关键词：上海两湾一宅；精装修；成本管控 因为工程精装修企业的竞争日益激烈，其逐渐从产品质量的竞争过渡到价格之间的竞争，所以精装修工程应该加强成本管控。注重精装修成本管理，对推动企业适应市场经济发展需求，提高竞争力具备理论与实际意义。 1上海两湾一宅大公建基本情况 （1）上海两湾一宅大公建概况。2014年11月到2015年3月，上海两湾一宅大公建B楼套内精装修工程。工作范围面积约1万平方米（160套房子），内容包括室内天花、地坪、墙体及水电安装等全部精装修，项目工期150日历天，合同金额1707万元。（2）精装修标准与发展方向。精装修住宅就是在毛坯房还有简装房的基础之上，逐渐的健全和改善的最终表现。通常来说，精装修房子是住房在房屋整体设计之中具备一定特点和效果，而且使用材料还有工艺都比较精细。一般是指房屋进行了吊顶，地面运用地板砖、木地板还有中高档的材料开展铺装工作，并且对厨房还有卫生间的精装修，而且也对室内的家居做出了精细化的设计。精装修房是要能够给未来的住户提供生活方式指导，而且全面发挥住户的特点需求。每一个精装修的房子要联系楼盘的市场定位明确具体的装修方法与方案，在上市精装修设计的时候与所有项目的产品搭配在一起，和产品所在地区进行配比，并且符合潜在购房者的需要，与此同时需要关注客户的购房点，并且结合项目的种类，楼盘的整体规模以及户型特点还有销售价格来确定。精装修的定位最终的结果一般就是每平方米建筑面积的成本消耗还有天花板，地板砖等装修材料等明细表格。 2上海两湾一宅大公建精装修几种常见材料成本控制内容 （1）壁纸。由于高级的房屋设计师常常使用进口的壁纸，可是进口的壁纸相对价格较高，并且不好进行比价。作为成本人员，可以要求设计人员，在选择不同品牌，不同材料，颜色比较相似的壁纸中进行选择，进而更好的调整与控制成本费用。此外，壁纸的品牌不能够写在销售合同里面，在上海的两湾一宅大公建小区的施工过程中，应该在壁纸的花色选择中，尽可能的避免选择使用拼花的比值，因为墙面的特点，一些大拼花比值损耗率或将达到30%。（2）木地板。精装修的时候尽量不要选择纯实木的地板进行铺装。假如选择实木的地板，在固定龙骨的时候，容易损坏混凝土楼板提前埋下的电线管，造成了大量的机电维修施工重新进行签证，无形中增加了工程的整体造价；而且，由于大芯板还有龙骨加在一起的厚度比较厚，在加上实木地板的厚度，这样就会让房间的高度减少10厘米；与此同时，在业主入住之后，可能会听到楼上住户行走的声音。这样就会增加业主的投诉量。因此，上海两湾一宅大公建在精装修的过程中可以首选实木复合地板，能够控制精装修成本。（3）石材。通常情况下，精装修会选取天然的石头材料，石材在整体施工质量上也会对精装修的整体施工过程造成一定的作用力。由于业主并不会向质监局一样按照国家规定进行房屋验收，一些时候石材的天然不足也会造成业主拒绝收房。在精装修环节，由于经济的原因，一般在选择石材的时候会自然的降低选择标准与要求，并且会对那些断裂的石材使用粘贴等方法处理，减少成本费用。提升石材质量能够采用甲供石材的方法，这样虽然增加了人员的费用，但是会有效的控制成本以及石材的整体质量，同时也有效的消除了采购量大出现的色差以及质量不统一等问题。（4）洁具。因为需要控制精装修成本，所以在选择洁具的时候，尽可能选择著名品牌的中低档产品，这样在降低成本的过程中，还不会降低装修的整体档次以及楼盘的销售量。 3当前室内精装修成本控制存在的问题 （1）工程设计存在的问题。结合工程设计所表现出来的不足之处，具体包含以下几方面的内容。第一，工程设计问题，常常缺少科学性。比如现在项目设计常常包括多个内容，因此也是一种综合性的设计，然而对于细节预算并不是十分多，这也一定会使得具体的细节设计并不具备科学性以及规范性，而且很多装修工程步骤具体体现为美的特点，可是整体结构则会造成损害，并且无形中增加了设计的整体费用。此外，很多设计在工程的实施中还表现出诸多的难题。例如，缺乏决堤的流程图纸描画，工程施工主要要求人员随便开展，然而造价管理以及成本预算常常是从工程完成才展开。（2）材料选择存在的问题。针对精装修工程内容，当前采用的材料比较多，并且十分的繁琐，因为许多材料主要是自然的材料，因此对材料的价格并没有标准的表现，也就是大理石、花岗岩其品质常常存在比较大的差别化。例如，现在市场上的大理石价格分别为每平方米200元、200元以及400元到600元间等多种价格，甚至有上千元一平