采购需求项目背景为落实朱书记调研江南新城建设工作提出的快.DOCVIP

采购需求 一、项目背景 为落实朱书记调研江南新城建设工作提出的“快蹲快跳”，加快产城融合新区建设要求。加快土地整理和空间调整，确保土地空间利用与规划编制保持一致，发挥土地效益最大化，实现精准招商，突出招商重点，盯住北影及全至电子等重点建设项目，加强产业链建设。在控制性详细规划、地下空间及风貌研究等上位规划的指导下，研究春南产业区块的规划设计条件，以建设强度、开放空间、建筑群体、交通组织、环境景观设施等为重点，深化春南区块的空间环境景观设计及控制指标。 二、规划范围 具体范围：富阳区江南新城范围，北至江南大道、南至亭山路、西至赤亭纸路、东至科甲路，总面积约为185公顷（2782亩）。 三、规划研究依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《杭州市富阳分区规划》； 3、《富阳区江南新城总体规划修编》； 4、《杭州市富阳区江南新城产业发展规划》； 5、《富阳区江南新城江南新城02单元控制性详细规划》（在编）； 6、其他各类相关规划； 7、国家现行的有关法规、规范和技术标准。 四、规划研究重点 1、园区开发总体评估。对江南新城春南产业区块上位及相关规划和现状开发动态进行综合评估，为规划实施提供参考依据。 2、明确规划目标任务。根据江南新城转型升级需求及产业发展目标，确定产业园规划的定位和功能导向，提出规划编制的主要任务。 3、构建产业门类体系。结合杭州市、富阳区江南新城等重大产业规划内容，综合分析提出园区产业发展的门类体系，并给出产业经济指标发展建议。 4、研究产业用地布局。根据相关行业发展要求，结合案例分析，总结园区规划用地布局特征，指导产业建设落地。 5、总体规划空间管控。立足前述分析，提出园区开发的建设强度、建筑高度、建筑界面、建筑材质、风格色彩、公共空间、环境景观、地下空间等规划管控要求。 6、地块开发导则。基于总体布局，结合地块开发提出建议性图则导控开发要素体系，指导园区规划建设与管理实施。 7、其它相关设计。对本任务书上未提及的规划研究提出相关建议。 五、时间节点要求 2019年1月底提交方案审查； 2019年2月底提交送审稿； 2019年3月底提交成果稿。 六、工作内容及深度要求 设计目标: 根据产业园区发展特点，结合地区自然环境和历史人文资源，制定城市空间景观的整体目标。城市新区应体现自然环境特色，加强新老城区之间的空间联系和风貌协调，创造特色鲜明的城市生产空间景观。 空间景观结构: 根据城市设计目标，以土地使用及规模、道路交通等分析为基础，对景观中心、景观节点、标志、轴线、廊道、特色景观风貌区等空间景观要素进行组织，确定空间景观结构，提出空间景观的整体要求。 建筑群体： 1、在对功能、业态、建设容量等综合研究的基础上，确定建筑高度分区，组织建筑群体，强化空间在实用性基础上的美观和特色，形成建筑群体的整体特征。 2、可根据不同的景观风貌分区，不同功能业态，对建筑的风格、体量、色彩等建筑风貌特征，提出相应的引导要求。 3、对重点区域内建筑的高度、体量、肌理、风格、色彩、材质等，提出控制要求；并对其相邻地块的建筑提出整体协调要求。 4、城市主要出入口、街道、公园、 广场、滨水区等重要开放空间的建筑界面，对其建筑的高度、风貌特色、建筑退界、底层建筑形式及功能、界面连续性等提出引导要求。 开放空间: 1、充分保护和利用自然环境，以公园绿地、广场、特色街道等为重点，构筑开放空间系统。 2、保护现有生态敏感区及特色开放空间的空间形态特征和景观风貌特色，确定其保护范围和保护重点。 3、确定公园绿地、广场的功能、范围，提出空间形态和景观风貌要求。 4、加强道路系统格局的艺术性。结合街道的性质和两侧用地功能，设计道路线形和断面。并提出街道两侧景观风貌特色的控制要求。 5、在园区核心区域，规划完整连续的步行系统，明确步行交通跨越城市道路的方式。 6、根据水体的特点、沿岸功能及防洪要求，划分岸线类型，组织和设计滨水空间及环境景观。 环境景观设施: ? 1、以城市公共环境中的环境景观设施的规划设计为重点，提升城市公共环境的艺术性。 ? 2、对重要区块、节点的景观小品、城市家具、标识系统等环境景观设施的主题、风格、材质等，提出引导要求。 3、对重要滨水空间、广场、步行街等的室外硬质铺装的色彩、材质等，提出引导要求。 景观照明: 确定景观照明的重点区域、街道、界面和对象等，对其照明效果提出引导要求。 地下空间: 提出公共地下空间的位置、范围、功能、层数、连通要求， 以及公共地下步行通道的位置和连接对象。 规划指标: 在经济可行性分析的基础上，提出开发建设总量及各地块的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等规划控制指标。 七、设计成果要求 成果由导则、图纸、说明三部分组成。导则与图纸应合编于同一文册中。说明可独立成册。 7.1导则 1