XXX年下半年江苏江阴市房地产市场走势预判报告_17页.docVIP

PAGE PAGE 17 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc266377777 一、房地产政策分析 PAGEREF _Toc266377777 \h 2 HYPERLINK \l _Toc266377778 1、江阴房地产政策分析 PAGEREF _Toc266377778 \h 2 HYPERLINK \l _Toc266377779 2、政策对客户以及市场的影响； PAGEREF _Toc266377779 \h 4 HYPERLINK \l _Toc266377780 二、房地产市场分析 PAGEREF _Toc266377780 \h 6 HYPERLINK \l _Toc266377781 1、2008-2010各年商品住宅供销分析； PAGEREF _Toc266377781 \h 6 HYPERLINK \l _Toc266377782 2、2010上半年商品住宅分月供销分析； PAGEREF _Toc266377782 \h 7 HYPERLINK \l _Toc266377783 3、2009-2010年商品住宅价格分析； PAGEREF _Toc266377783 \h 8 HYPERLINK \l _Toc266377784 4、2010年上半年各月商品住宅成交特点分析 PAGEREF _Toc266377784 \h 9 HYPERLINK \l _Toc266377785 三、竞争项目分析 PAGEREF _Toc266377785 \h 11 HYPERLINK \l _Toc266377786 1、2010年上半年竞争项目供应情况 PAGEREF _Toc266377786 \h 11 HYPERLINK \l _Toc266377787 2、2010年上半年竞争项目成交情况 PAGEREF _Toc266377787 \h 12 HYPERLINK \l _Toc266377788 四、下半年市场情况预判 PAGEREF _Toc266377788 \h 14 HYPERLINK \l _Toc266377789 1、下半年政策影响情况预判； PAGEREF _Toc266377789 \h 14 HYPERLINK \l _Toc266377790 2、下半年市场供求情况预判； PAGEREF _Toc266377790 \h 16 HYPERLINK \l _Toc266377791 3、下半年价格走势情况预判； PAGEREF _Toc266377791 \h 17 一、房地产政策分析 1、江阴房地产政策分析 表：2010年01-07月江阴房地产市场政策一览表 时间 政策 核心内容 1月7日 经营性土地出让五个要求 深入实施经营性土地招拍挂制度、依法有序推进土地出让、坚持集约高效使用土地、促进土地市场平稳健康、切实做好当前土地出让的有关工作。 3月1日 建设限价房，解决“夹心层”买房难 为了解决城区工薪阶层（既不符合购买经济适用房、又买不起普通商品房的“夹心层”）的住房困难，市委市政府创新推出了建设限价商品房的举措。限价商品房是限制销售价格、面积和销售对象的政策性住房，准备在南闸、云亭和夏港三个街道建设限价商品房。销售价格比同类地段的商品房每平米优惠400元左右。 4月11日 江阴市限价商品房暂行管理办法 一是申请人须为澄江街道、城东街道办事处的常住户口，或在该区域内单位工作满5年的大专以上的各类专技人员（可不受户籍限制）。单身家庭提出申请的，申请人须年满28周岁；二是申请人的家庭上年人均收入不高于市统计局公布的本市上年城市居民人均可支配收入；三是家庭人均住房建筑面积低于人均25平方米。 4月20日 江阴市新建商品房销售价格行为规则 商品房销售价格全面实行“一价清”制度。凡按规定列入开发建设成本的各类设施、设备费用，市政基础设施配套费、人防基金等各项政府规费不得在价外另行收取。 7月24日 江阴正式施行契税新政 从2010年7月1日起，对个人购买普通商品住房的，按1%税率征收契税；对购买非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地权属转移行为按3%税率征收契税。 数据来源：南京中原DRC监测数据 江阴近几个月政策可以说是乏善可陈，基本是延续或者重复前期的政策，没有出台对楼市造成影响的政策。最值得注意的是3月出台建设“限价房”政策，这是政府为了贯彻中央解决“夹心层”住房问题而出台的。对市场的低端需求将起到分流作用，但考虑到其限制条件较为苛刻，对楼市的影响是极为有限的。 与北京、深圳、广州等大城市相比，江阴地方细则却迟迟未出。自4.15新政公布后，截至到目前已达到4个月时间。江阴的地方细