XXX年4月长沙房地产市场月报_98_合富辉煌.docVIP

PAGE PAGE 58 2011年4月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 20 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc292283804 一、 房地产政策与法规 PAGEREF _Toc292283804 \h 3 HYPERLINK \l _Toc292283805 二、 全国及重点城市房地产重要动态 PAGEREF _Toc292283805 \h 6 HYPERLINK \l _Toc292283806 三、 长沙房地产重要动态 PAGEREF _Toc292283806 \h 10 HYPERLINK \l _Toc292283807 四、 长沙城市建设与规划发展情况 PAGEREF _Toc292283807 \h 13 HYPERLINK \l _Toc292283808 五、 土地市场 PAGEREF _Toc292283808 \h 19 HYPERLINK \l _Toc292283809 六、 报广投放 PAGEREF _Toc292283809 \h 21 HYPERLINK \l _Toc292283810 1、费用分析 PAGEREF _Toc292283810 \h 21 HYPERLINK \l _Toc292283811 2、分类统计 PAGEREF _Toc292283811 \h 23 HYPERLINK \l _Toc292283812 七、 长沙市楼市动态 PAGEREF _Toc292283812 \h 24 HYPERLINK \l _Toc292283813 1、2011年4月份交易行情 PAGEREF _Toc292283813 \h 24 HYPERLINK \l _Toc292283814 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 PAGEREF _Toc292283814 \h 33 HYPERLINK \l _Toc292283815 3、重要营销活动情况 PAGEREF _Toc292283815 \h 41 HYPERLINK \l _Toc292283816 4、4月份认筹优惠活动楼盘情况 PAGEREF _Toc292283816 \h 43 HYPERLINK \l _Toc292283817 5、各板块典型项目动态 PAGEREF _Toc292283817 \h 46 HYPERLINK \l _Toc292283818 6、各区域报建未售楼盘统计 PAGEREF _Toc292283818 \h 51 HYPERLINK \l _Toc292283819 7、重点楼盘个案 PAGEREF _Toc292283819 \h 52 HYPERLINK \l _Toc292283820 八、 本月楼市小结： PAGEREF _Toc292283820 \h 81 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 规范城乡建设用地 严禁强迫农民上楼 4月2日 4月2日 国务院 规范城乡建设用地增减挂钩试点，严禁在试点之外，以各种名义开展城乡建设用地调整使用；要建立完善增减挂钩试点项目区和农村土地整治项目在线备案制度，对增减挂钩试点和农村土地整治项目的实施情况，实行网络直报备案，并及时向社会公示。同时强调，严禁在农村地区盲目建高楼、强迫农民住高楼。 切实保障农民利益，促进民生。 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25% 4月5日 4月6日 央行 央行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 近期市场上一直存在清明节前后将再次加息的预期，因此此次加息来的并不是很突然。虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显。 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 4月6日 4月6日 住建部 从2011年4月6日起，调整住房公积金存的贷款利率。 具体调整如下：一、上调个人的住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。二、上调个人的住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。 三、开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作