房地产典当融资.pptVIP

典当融资 连续剧《大宅门》中有一段剧情这样描述：北京老字号药行百草厅的大当家白家二奶奶将年少轻狂的儿子白景琦赶出家门，白景琦带着已怀身孕的仇家女儿浪迹天涯，流浪到济南自力打拼，在历尽沧桑冷暖后，白景琦凭借着过人的胆识及聪明才智，先是利用典当皮袄换来的五两银子，研制出独家的制胶新秘方，随后再次典当其所谓的白家传家之宝取得两千两白银，成功地收购兼并了济南小泷河边28家胶庄，两次的典当所得资金，成就了白景琦的一番事业，富甲一方，衣锦还乡…… ? 典当融资的涵义 ? 典当融资操作流程 ?典当融资的风险与防范 一、典当融资的涵义： 1.典当融资的概念 2.房地产典当与房地产抵押的主要区别 3.房地产典当融资的基本特征 4.典当融资的特点 5.典当融资的劣势 典当融资的概念 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 典当融资，指中小企业在短期资金需求中利用典当行救急的特点，以质押或抵押的方式，从典当行获得资金的一种快速、便捷的融资方式。 房地产典当是指当户将其房地产作为当物抵押给典当行，支付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。实质是以“抵押”形式办理典当借款。 案例一： 王先生愿将住房抵押给李先生，到期偿还本金及利息，而李先生只愿和王先生签典当合同。王先生认为抵押也好、典当也好，只要能筹到钱就可以。于是两人签订了一份典当合同，王先生将私房典当给李先生10年，典金3万元；房屋在典期内由李先生使用。5年后，王先生要求提前赎回房屋，并返还典金3万元，额外加一定的利息，但遭到李先生的拒绝，法院也驳回了王先生的请求。 房地产典当与房地产抵押的主要区别 房地产典当只能为借款合同而担保，而房地产抵押担保的债权范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担保。 比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。 房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。 房地产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权 房地产典当融资的基本特征： 房地产典当具有以下法律特征： 房屋典当是一种双方法律行为。 ? 房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。 房屋典当是一种有偿的民事法律行为。 ? 典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。 房屋典当是一种要式法律行为。 　房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。 房屋典当一般有典期和回赎期。 房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。 典当融资的特点： (一)具有较高的灵活性 　　典当融资方式的灵活性主要表现在以下四个方面： 　　1.当物的灵活性。典当行一般接受的抵押、质押的范围包括金银饰品、古玩珠宝、家用电器、机动车辆、生活资料、生产资料、商品房产、有价证券等，这就为中小企业的融资提供了广阔的当物范围。 　　2.当期的灵活性。典当的期限最长可以半年，在典当期限内当户可以提前赎当，经双方同意可以续当。 　　3.当费的灵活性。典当的息率和费率在法定最高范围内灵活制定，往往要根据淡旺季节、期限长短、资金供求状况、通货膨胀率的高低、当物风险大小及债权人与债务人的交流次数和关系来制定。 4.手续的灵活性。对一些明确无误、货真价实的当物，典当的手续可以十分简便，当物当场付款；对一些需要鉴定、试验的当物，典当行则会争取最快的速度来为出当人解决问题。 (二)融资手续简便、快捷 　　通过银行申请贷款手续繁杂、周期长，而且银行更注重大客户而不愿意接受小额贷款。作为非主流融资渠道的典当行，向中小企业提供的质押贷款手续简单快捷，除了房地产抵押需要办理产权登记以外，其他贷款可及时办理。这种经营方式也正是商业银行不愿做而且想做也做不到的。 (三)融资限制条件较少 　　典当融资方式对中小企业的限制较少，主要体现在以下几个方面。 　　1.对客