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房地产市场库存监测研究 1引言 2017年4月6日住建部、国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整房地产用地供应规模、结构和时序，对各地商品住房库存量进行分类指导。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36～18个月的，要减少供地；12～6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。目前对于商品住房库存监测，主要针对狭义房地产库存，即达到预售许可的待售房地产建筑面积，也称显性库存。而对于已经拿地但还没有开发，或已开发还没有拿到预售证的“隐性库存”部分，目前只停留在估算层次，还没有精确的统计。譬如：张泓铭通过推算，得出2015年底我国广义房地产库存（现房加期房）小于54.55亿平方米的结论；而社会科学院公布的这一数据是39.96亿平方米。同时，根据文件要求，对消化周期在6个月以下的城市，要显著增加供地。倘若该城市隐性库存很大，则会导致未来商品住房供给过剩，形成与政策初衷相背的局面。浙江省住房和城乡建设厅发文，从2017年5月1日起，要求房地产开发企业在浙江新签订建设用地使用权出让合同、取得建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、完成竣工验收备案的，应当在领取有关文件（证书、合同等）之日起20日内，通过浙江省住房信息网的“全省房地产开发经营管理系统”填报基本信息。“项目库