房地产估价报告2(广州白云区).doc

REF 估价机构 \* MERGEFORMAT ***评估有限公司 REF 报告编号 \* MERGEFORMAT ***号 PAGE 36 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：***名下位于广州市白云区**街**号**房住宅用途房地产市场价值评估 估价委托人：*** 估价机构：***评估有限公司 注册房地产估价师：***、*** 估价人员：***、*** 估价作业日期：二〇一三年十二月九日至 REF 出具日期 \* MERGEFORMAT 二〇一 估价报告出具日期：二〇一 估价报告编号：***号  目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc303944496 致估价委托人函 PAGEREF _Toc303944496 \h 1 HYPERLINK \l _Toc303944497 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc303944497 \h 3 HYPERLINK \l _Toc303944498 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc303944498 \h 4 HYPERLINK \l _Toc303944499 估价结果报告 PAGEREF _Toc303944499 \h 6 HYPERLINK \l _Toc303944500 一、 估价委托人 PAGEREF _Toc303944500 \h 6 HYPERLINK \l _Toc303944501 二、 估价机构 PAGEREF _Toc303944501 \h 6 HYPERLINK \l _Toc303944502 三、 估价目的 PAGEREF _Toc303944502 \h 6 HYPERLINK \l _Toc303944503 四、 估价对象 PAGEREF _Toc303944503 \h 6 HYPERLINK \l _Toc303944504 五、 估价时点 PAGEREF _Toc303944504 \h 9 HYPERLINK \l _Toc303944505 六、 价值类型及价值定义 PAGEREF _Toc303944505 \h 9 HYPERLINK \l _Toc303944506 七、 估价依据 PAGEREF _Toc303944506 \h 10 HYPERLINK \l _Toc303944507 八、 估价原则 PAGEREF _Toc303944507 \h 11 HYPERLINK \l _Toc303944508 九、 估价方法 PAGEREF _Toc303944508 \h 13 HYPERLINK \l _Toc303944509 十、 估价结果 PAGEREF _Toc303944509 \h 13 HYPERLINK \l _Toc303944510 十一、 估价人员 PAGEREF _Toc303944510 \h 15 HYPERLINK \l _Toc303944511 十二、 估价作业日期 PAGEREF _Toc303944511 \h 15 HYPERLINK \l _Toc303944512 十三、 估价报告使用期限 PAGEREF _Toc303944512 \h 15 附件 《***司法委托评估委托书》复印件； 估价对象位置示意图； 估价对象外部状况以及周围环境和景观的照片； 房地产估价机构企业法人营业执照复印件； 房地产估价机构资质证书复印件； 注册房地产估价师注册证书复印件； 《房地产登记簿查册表》（房产登记号：2010登记字***号）复印件。 PAGE 1 致估价委托人函 REF 估价委托人 \* MERGEFORMAT ***： 承蒙委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对 ref 权属人 \* MERGEFORMAT ***名下位于广州市白云区**街**号**房住宅用途房地产在二〇一三年十二月九日（估价时点）的市场价值进行评估，估价目的是供法院执行案件提供房地产价值参考。 我公司依据国家、省、市地方等的有关政策、法律法规文件及估价委托人提供的相关资料，严格按照估价规范规定的原则和程序，实地查勘，搜集相关资料，认真分析，对影响房地产价值的各种因素进行评估，选取了市场法，确定出 ref 权属人 \* MERGEFORMAT ***名下位于 房地座落 广州市白云区**街**号**房，计价建筑面积为***平方米的住宅用途房地产在 REF 估价时点 \* MERGEFORMAT 二〇一三年十二月九日（估价时点）的全交吉总价为人民币 = REF 市场价