写字楼研究简报2012一季度.docVIP

【写字楼土地市场动态】 　13个城市土地成交量大降 地价仍有下调空间 中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。 业内人士表示，这反映出两个问题，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还将继续下降，这为新增商品房供给的降价预留了空间。（ HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l Top返回目录） 　住建部：土地出让后开发商不得调擅容积率 从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。 《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。（ HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l Top返回目录） 　土地拍卖时溢价率超50%须上报国土部 从省国土厅了解到，国土部门对土地市场的监控力度再度升级——自今年起，土地在招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地，要通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。 从2010年12月开始，国土资源部发文要求全国105个重点城市须及时上报异常交易地块的相关数据，现在这一范围已扩大到全国所有县级及以上城市。根据规定，土地招拍挂溢价超过50%的地块，均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。国土部有关高层官员表示，除地方上报之外，国土部每月也在监控各地土地成交价格是否出现“异常”。（ HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l Top返回目录） 　中关村电子城西区两块高新技术产业用地招标 北京国土资源局昨天发布出让招标公告，对中关村电子城西区的两块高新技术产业用地的使用权进行招标。两块用地的规划建筑面积合计超过10万平方米，规划用途为综合。 其中一块地为中关村电子城西区A10-1地块。具体四至为：东至A10-2地块，南至来广营中街，西至电子城西区三号路，北至铁路环内侧路。土地面积72092.46平方米，其中建设用地48900平方米，建筑控制规模78240平方米。 另一块地为中关村电子城西区A10-2地块，具体四至为：东至电子城西区四号路，南至来广营中街，西至A10-1地块，北至铁路环内侧路。土地面积32865.90平方米，其中建设用地18672.14平方米，建筑控制规模29875平方米。（ HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l Top返回目录） 　丽泽商务区遭遇定位尴尬 金融定位梦难圆 自2011年丽泽金融商务区频繁推地以来，出让土地7次，共计成交11宗地块。其中，仅有2011年3月出让的E-17地块，11月出让的E-15地块及E-16 、E-20、 E-21地块分别被上海长城投资、中华联合保险、晋商投资基金三家金融企业竞得。其余4次出让的，6宗地块都由非金融行业的企业竞得。针对丽泽金融商务区的功能，2010年11月，北京市政府曾出台《关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见》。此规划的出台确立了丽泽金融商务区为首都“十二五”重点发展的金融功能区之一，为首都金融业整体布局的重要组成部分，规划形成北有西城金融街，南有丽泽金融区的新格局。 在规划中，金融企业入住丽泽商务区将享受税费等方面的优惠扶持政策。但现有的情况为大量非金融企业拿地，预计在此设立企业总部，但由于不属于金融企业，无法享受针对金融企业出台的相关扶持政策，使政策的出台形同虚设。（ HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l 首页 HYPERLINK \l Top返回目录） 　北京金融街将扩至1千万平方米 未来几年内，金融街总面积将翻三倍，达到1000万平方米，形成北京金融品牌——这一蓝图通过政府与企业的联手合作有望加速实现。昨日，西城区政府与北京建工集团签署合作备忘录，利用北京建工集