房地产项目经济评论策略及应用.docxVIP

　　房地产项目经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。 　　具体而言，房地产项目经济评价是指利用特定经济参数和分析方法，从房地产开发企业财务和国民经济两方面来考察投资项目在技术上是否先进、经济上是否可行、预计的经济收益如何，并进行多方案比较和风险分析的一项工作。 　　房地产项目经济评价因项目自身特性、环境状况等具体情况不同而有所差异，本文以南京市黄家圩项目为例，对项目的经济性进行分析评价。 　　一、项目概况黄家圩项目位于南京市下关区，玄武湖以北，东眺紫金山，西依南京火车站。 　　项目基地占地面积196022，总建筑面积485902;地上建筑面积369592，其中住宅246002，商业100002，公建配套23592。 　　项目于2010年10月取得土地，计划于2011年2月开工，2011年9月主体结构封顶，2011年10月开始预售，2013年第三季度交付。 　　二、市场分析1、南京市经济环境分析1运行状况。 　　根据统计数据，2010年前三季南京生产总值3714．23亿元，增长13．3。 　　自2006年以来，南京市整体经济共历经了三个发展阶段，此轮经济周期受外围因素影响明显，呈现出时间短、波动明显的特征。 　　2固定资产投资。 　　根据南京市统计局数据，南京市固定资产投资中近四分之一是由房地产投资带动的，且这一比重保持