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XX集团城市进入策略研究报告 1 XX集团城市进入策略研究报告 目 录 管理层摘要 6 第一部分 前 言 18 第二部分 研究体系 20 第三部分 中国房地产发展环境 22 3.1 区域发展趋势 23 3.1.1 国家规划层面 23 3.1.2区域房地产发展特征 31 3.2 城市发展趋势 32 3.2.1投资环境 33 3.2.2土地市场 35 3.2.3房地产市场 37 3.3 企业投资趋势 40 3.3.1新增土地储备 40 3.3.2 市场销售状况 41 3.3.3城市进入历程 43 3.4 调控政策 44 3.4.1限购政策 44 3.4.2调控政策敏感分析 46 3.5 未来房地产整体发展研判 48 3.5.1供应情况 48 3.5.2需求情况 49 3.5.3市场价格 51 3.5.4政策趋势 51 第四部分 城市群研究 53 4.1 城市群概况 54 4.1.1 城市群的划分 54 4.1.2 各城市群范围确定 54 4.1.3 各城市群城市分类 56 4.2 城市群发育程度 57 4.2.1指标体系 57 4.2.2研究模型 59 2 XX集团城市进入策略研究报告 4.2.3影响系数 59 4.2.4数据来源 60 4.2.5研究成果 60 4.3 城市群发育与房地产开发关系 61 4.3.1 雏形发育城市群 62 4.3.2 快速发育城市群 65 4.3.3 趋于成熟城市群 68 4.3.4 成熟发展城市群 71 4.4 初步研究城市确定 73 4.4.1 城市确定标准 73 4.4.2开发商因素 75 4.4.3 城市初步确定结果 75 4.5 城市投资潜力评价 76 4.5.1城市样本 76 4.5.2研究模型 76 4.5.3指标体系 78 4.5.4指标权重 79 4.5.5数据处理 79 4.5.6数据来源 80 4.5.7城市排名 80 第五部分 城市群外补充研究 84 5.1 城市群外城市范围 85 5.2 城市群外城市研究方法 86 5.3 城市群外城市研究结果 86 第六部分 金科进入策略及次序 89 6.1 金科企业布局 90 6.1.1布局现状 90 6.1.2布局战略 90 6.2 总体进入策略 91 6.3 分区域城市进入选择 92 6.3.1西南片区 93 6.3.2华东片区 94 3 XX集团城市进入策略研究报告 6.3.3华北片区 94 6.3.4中部片区 95 6.3.5其他区域 95 6.4 进入次序选择 96 6.4.1金科发展战略 96 6.4.2金科产品特征 97 6.4.3 进入次序选择 97 6.4.4亟待进入城市企业进入环境 102 第七部分 重点县级市研究 104 7.1成渝地区 105 7.2长三角区域 108 第八部分 附件 110 8.1 各城市群概况介绍 111 8.1.1京津冀地区 111 8.1.2辽中南地区 112 8.1.3山东半岛地区 113 8.1.4长三角地区 114 8.1.5珠三角地区 115 8.1.6冀中南地区 117 8.1.7太原城市群 117 8.1.8呼包鄂榆地区 118 8.1.9哈大齐工业走廊和牡绥地区 119 8.1.10长吉图经济区 120 8.1.11东陇海地区 121 8.1.12江淮地区 121 8.