第7章无形资产与投资性房地产.pptVIP

⑴投资性房地产采用成本模式计量 在成本模式下，企业应将其他资产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值。 1.其他资产转换为投资性房地产 * 【注意】7.2.1中为了简化，说明“投资性房地产初始计量，科目为投资性房地产—成本”。严格来讲，采用成本模式计量的时候，采用“投资性房地产”，采用公允价值计量的时候采用“投资性房地产—成本”。 1.其他资产转换为投资性房地产 * “累计折旧”、“累计摊销” 借：投资性房地产 （转换时的原账面原值） 贷：固定资产 （转换时原账面余额） 无形资产 （转换时原账面余额） 库存商品 （转换时原账面余额） 投资性房地产累计折旧（摊销） 固定资产减值准备 无形资产减值准备或存货跌价准备　 投资性房地产减值准备　 ⑵投资性房地产采用公允价值模式计量 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。 如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益； 如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积。 1.其他资产转换为投资性房地产 * 1.其他资产转换为投资性房地产 * 累计折旧（摊销） （已提折旧） 资产减值准备 （已提减值准备） 贷：固定资产 （账面余额） 无形资产 （账面余额） 库存商品 （账面余额） 借：投资性房地产―成本（转换日公允价值） 倒挤损益 借“公允价值变动损益”或贷“资本公积 —其他资本公积” （1）投资性房地产采用成本模式计量 在成本模式下，企业应将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后其他资产的入账价值，其中，原始价值、累计折旧、累计摊销应分别进行结转，账务处理与其他资产转换为投资性房地产相反。 2.投资性房地产转换为其他资产 * 2.投资性房地产转换为其他资产 * “累计折旧”、“累计摊销” 贷：投资性房地产 （转换时的原账面余额） 借：固定资产 （转换时原账面价值量） 无形资产 （转换时原账面价值量） 库存商品 （转换时原账面价值量） 投资性房地产累计折旧（摊销） “固定资产减值准备” “无形资产减值准备”或“存货跌价准备”　 投资性房地产减值准备　 （2）投资性房地产采用公允价值模式计量 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 2.投资性房地产转换为其他资产 * 2.投资性房地产转换为其他资产 * 借：固定资产 无形资产 库存商品 贷：投资性房地产―成本 ―公允价值变动（或借记） 以转换当日的公允价值计量 倒挤损益， 计入“公允价值变动损益” 　 需要考虑的问题是： 其他资产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额已计入其他资本公积；投资性房地产再转回其他资产时，原计入其他资本公积的金额如何处理？ 2.投资性房地产转换为其他资产 * 企业会计准则对此没有规定。建议： （1）将原计入其他资本公积的金额转为“公允价值变动损益” 依据：符合准则的规定，转回的其他资产按照转回日公允价值计量，转回日公允价值与其他资产转为投资性房地产前账面价值的差额全额确认为公允价值变动损益。 问题：其他资产转为投资性房地产，再转回其他资产，相当于其他资产的性质未变，但确认公允价值变动损益。 2.投资性房地产转换为其他资产 * 【例如】01年1月1日，土地使用权转为投资性房地产，账面价值1000，公允价值1200。 确认：投资性房地产1200，其他资本公积200。 01年12月31日，投资性房地产转回土地使用权，转换日公允价值1300。 确认：土地使用权1300，公允价值变动损益100。 其他资本公积200转为公允价值变动损益。 结果：土地使用权年初账面价值1000，年末账面价值1300，确认公允价值变动损益300。 2.投资性房地产转换为其他资产 * 建议： （2）原计入其他资本公积的金额不予调整。 问题：其他资本公积在投资性房地产处置前将永久存在，与其他资本公积的性质不符。 2.投资性房地产转换为其他资产 * 1.采用成本模式计量的投资性房地产处置 2.