广西东兴房地产发展趋势分析报告.pptVIP

看点1：资本市场：股市与房市走势 走势一、不成熟的股市+不成熟的房市 股市表现 （一）股市继续反复上升，不断创新高，没有一个基本的震荡盘整； （二）当耗尽投资者或投机者的购买力之后，股市突然狂泻。 房地产市场表现 （一）进入危机期——有泡沫的城市价格下跌，成交量亦跌； （二）过度借贷的房子成为负资产——杠杆的放大效应； （三）租金回报可以抵月供的房子成为避风塘； （四）财富负效应开始发生，资产越多，生活愈难。 + 看点2：一级城市群梯度明显，城市分工合理性显现城市群成熟度 看点2：一级城市群梯度明显，城市分工合理性显现城市群成熟度 看点2：一级城市群梯度明显，城市分工合理性显现城市群成熟度 注：环渤海城市群包含京津冀、半岛、辽中南三个城市群部分城市 看点3：高台阶下房地产发展趋势 肆·锦绣华庭投资优势分析 优势解读 新城中央，奢享二中、体育中心、市行政中心以及原生态森林美景，升值潜力触手可及！ 靠山临水，明堂部分地势宽敞、格局四正、藏风聚气，是风水极佳之地。 沿袭欧式风格的园林景致、法式庭院的造园特点，根植自然，塑造大型水生态园林。 外立面运用较多线条和弧形，以淡黄色为主，与法式建筑一脉相承又融入更多现代元素。 户型面积在90M2至140 M2之间，皆南北朝向，设有观景大阳台和大飘窗，保证自然通风和采光，实用率较高。 投资回报率 按照100平方米的房型，均价2400元/㎡，租金1600元/㎡（东兴商品房普遍租金在1600-2000元/月）计算： CAP?RATE?=?年毛租金/房价 =1600*12/240000 =8% 结论：东兴大量外地人口流入极大带动当地房屋出租市场，相比较于其它城市当前住宅出租回报率4%左右，东兴住宅出租回报率远远高出。也远高出当前银行一年固定存款利率2.58%。 谢 谢! 中国还是一个人多地少的国家，温总理说18亿亩的耕地战略储备是一个红线。土地越来越稀缺，从中长期来看，只有上升，而下跌的空间不大。 第二个大的趋势就是房屋的资产化。房屋的资产化是个综合效应。 1、财富效应。中国从80年之后，基本是GDP增长都在10%左右； 2、人民币的升值； 3、金融创新，带来了财富效应。如果房屋只是一个消费品，拥有更多的住房是没有意义的，现在的房子越来越多地变成了一种资产，带来溢价和增值的。现在应该已经进入通货膨胀的时代了。如果变成一个资产的载体以后，可以拥有的更多。在大城市里面，房屋的增值效应更加快。上海五年前在内环以内以6000、7000块钱买房子，基本上现在是两万块钱了。通过资产购买使得贫富悬殊的层级拉大了，这样使得房价在大城市涨得比较快。城市化、人口红利、房屋资产趋势，应该不会随着政策发生大的波动。中国整个的房价从02年年底开始基本上沿着这条曲线涨了，政府做了很多的调控的手段，沿着红色的曲线一路的上扬。02年到07年基本上是这么一个趋势，房价一路上涨。 中国的土地政策使得土地成为稀缺资源 特点1：房地产市场整体持续增长，在国家持续的宏观调控下增幅趋缓 本报告是严格保密的。 * 2009年 东兴房地产发展趋势分析 ? 房地产发展趋势 ? 演讲人：TUL国际联合机构·董事 王忠 先生 别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。 ——巴菲特 [关键字]： 关键字：房地产发展趋势、北部湾、东盟、东兴城市价值 报告纲要 壹·中国房地产市场的独特性 贰· 城市梯度研究 叁·关于市场走势的基本看点 肆·锦绣华庭投资优势分析 壹·中国房地产市场的独特性 与国际相比，城市人口问题、规划问题和土地使用权问题等使中国的房地产市场具有自己的特性 注：M型社会是指社会正逐渐形成一种双峰结构:收入高的一小部分人和收入低的一小邵分人,各居收入群体两端,并且彼此的距高越来越远,大部分人(中产阶级)则向下沉沦为中下层阶级,如同M型一般。 发展历程：1994年以后中国房地产市场经历了促 进、规范、严格控制等三个发展阶段 发展历程：2008年5月以后开始从地方政府到中央开始救市，11月温州民间资本开始抄底 今年9月以来，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。11月中央力度空前出台的“4万亿投资计划”,吹响了拯救经济的号角。 在国内外经济形势不容乐观的情况下,我国楼市走向更加引人关注。今年以来,多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩,从第三季度开始,房价亦开始下跌。针对这种情况,从5月份开始,成都、重庆、西安、南京、