分户验收交底与标准.docVIP

分户验收交底及标准 本标准及指南根据《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》及《住宅工程质量分户验收管理办法的通知》陕建发【2010】280号文的内容工程验收的实际情况编制。目的是为了明确质量标准，消除户型实际施工缺陷，规范施工质量，减少后期的维修，确保给用户顺利交房。 一、针对《细则》及《办法》的内容要求，住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 二、住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。 三、分户验收应根据工程特点由施工单位制定专项验收方案，报建设（监理）单位审批。专项验收方案应明确验收人员分工及职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。参加分户验收的人员由建设、监理、施工单位质量管理人员联合组成，宜为4～5人/组，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录等验收工作。建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。验收人员应具备相应资格，并接受过分户验收的培训、交底。建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师，监理员可协助完成与验收同步的复核检查工作。 四、验收内容：住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量；  （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （十）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。五、住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括： （一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查； （二）是否按规定填写分户验收记录； （三）查出的问题是否整改完毕； （四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为总户数的5％到10％，且不少于3户设计单位的验收人员应参与抽查复核工作）； （五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。 如核查发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。 六、分户验收资料应包括以下内容： （一）分户验收方案； （二）分户验收小组成员组成； （三）《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表一）； （四）《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表二）； （五）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）； （六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。 建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。 七、住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目 验收内容 检查数量及方法 验收标准 1 楼板 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸 室内净高 室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空