各类房屋造价认识点.docVIP

1网架结构(不含柱和墙架) ?? 钢材：25～35kg/m2 造价：160～250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) ?? 钢材；30～40kg/ m2 ?? 造价：200～270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m2 造价：400～600元/ m2 4高层钢框架结构 ?? 钢材：120～200kg/ m2 ?? 造价：900～1500元/ m2’ （4）一般情况下，可参考以下数据取值： 表1.3 结构形式 单方造价（元） 砖混结构 800～1000 钢结构 1200～1600 钢混结构 1000～1500 轻型彩钢板结构 600～800（具体需要市场询价） 表2.2? 不同档次建筑装饰费用(元／m2) 工程项目 高档 中档 低档 ??? 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅 3000以上 1500～3000 1500以下 ? ??商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆 2000以上 1000～2000 1000以下 ? ??旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅 1500以下 800～1000 800以下 注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。 二、给排水工程 （一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1） 表2.1 序号 工程名称 (元/m2) 附注 1 中小学 20～30 1.本表为1996年北京地区的投资水平?????? 2.给排水工程中包括一般消防设施 2 托儿所/幼儿园 40～50 3 办公楼 20～30 4 教学楼 20～30 5 理化楼 40～50 6 科研楼 50～60 7 图书馆 20～30 8 电影院 35～45 9 食堂 70～80 10 社会旅馆 90～160 11 商业服务楼 35～45 12 车库 30～40 13 仓库（单层） 20～30 14 仓库（多层） 30～40 二）自动扶梯（表6.2） 表6.2 序号 扶梯斜度 扶梯4.5m长度价（万元） 每±1m差价（万元） 附注 1 30° 53.3 0.4 ? 2 35° 51.9 0.4 ? 房屋经济耐用年限表（年） 单位：年 　 房屋结构 生产用房 受腐蚀的生产用房 非生产用房 残值率 1 钢结构 70 50 80 　 2 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架－剪力墙结构等） 50 35 60 0% 3 砖混结构一等 40 30 50 2% 砖混结构二等 2% 4 砖木结构一等 30 20 40 6% 砖木结构二等 4% 砖木结构三等 3% 5 简易结构 10 0% ? 构筑物经济耐用年限(参考) 单位：年 1 室外框架、管架 30 2 冷却塔 30 3 水塔 30 4 水池 30 5 油池、油罐、污水池等 20 6 水井 30 7 道路 20 8 围墙 30 附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2)? ?(2001年6月)?? ? 北京 天津 石家庄 太原 呼和浩特 1．住宅 ?低层一般标准 ?低层高标准 ?多层一般标准 ?多层高标准 ?高层一般标准 ?高层高标准 ? 1200～1500 2000·～2400 1000～1100 1500～1800 1500～1600 2000～2300 ? 650～1500 1500～2000 1150～1400 1350～1550 1400～1500 1800～2200 ? － － 600～800 1200～1500 1350～1500 － ? 800～900 － 900～1000 1100～1200 1300～1500 1200～·1900 ? 700～800 1000～1200 700～800 1250～1400 1000～1500 2000～2500 ? 2．宿舍 ?多层一般标准 ?高层一般标准 ? 900～1000 1300～1500 ? 1000～1200 1300～1500 ? 600～800 1300～1500 ? 900～1000 1500～1300 ? 600～·700 1000～1200 ? 3．办公楼写字楼 ?多层一般标准 ?多层高标准 ?高层一般标准 ?高层高标准 ? 2000～2300 3000～3400 3100～3500 4800～5600 ? 1350～1600 1400～1700 2200～3000 3500～4000 ? 1200～1300 1350～1600 1200～1500 2500～3800 ? 1200～1300 － 1300～1500 1200～1400 ? 900～1350 1800～2000 1600～1800 2500～3000 ? 4．旅游酒店 ?多层一般标准