第九章 租赁会计(105).pptVIP

第九章 第九章 租赁会计 学习目标 1、了解租赁及其特征 2、掌握融资租赁下承租人与出租人的会计处理 3、掌握经营租赁下承租人与出租人的会计处理 4、掌握售后租回交易承租人与出租人的会计处理 第一节 租赁会计概述 一、租赁的特点 二、租赁的分类 三、租赁的相关概念 定义： 租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁。 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 租约：由出租人、承租人签订的合同。 租赁开始日：租约的签订日期，这是计算租金并用来确定租赁资产价值的基准日。 一、租赁的特点 （一）所有权与使用权相分离 （二）融资与融物相统一 （三）灵活方便 租赁的上述特点，决定了它是不可缺少并深受欢迎的一种经济活动。 对出租人而言，通过收取租金可以获得投资报酬，若以闲置资产出租，还可充分发挥资产的使用效能，提高其使用效益。 对承租人利益分析 对承租人而言，具有多方好处，主要表现在： 1．可以保持企业的现金或营运资金； 2．可使企业及时更换设备，避免或减少其无形损耗的风险； 3．租赁资产的租金可全部计入费用，从而给企业带来纳税利益； 4．某些租赁并不影响企业资产负债表上的负债额及相关的财务比率，可以增强企业的融资能力 。 租赁对承租人并非任何情况下都是最优的。主要表现在： 1．因为租金总额中同时包含资产成本及租赁期内的应付利息，这往往高于资产的购买成本； 2．租赁期内，资产的所有权不归承租人，此期间内若资产发生增值，承租人可能得不到这种好处，短期或临时使用所租入的资产尤其如此； 3．租金在租赁开始日就已确定，是承租人的一种固定清偿责任，如果以后市场利率下降，承租人也不能享受降低费用的好处。 因此，企业需要增加或更新资产时，应充分考虑租赁与其他方式的得失，进行科学的决策。 总的原则是：以最小的代价获得所需的资产。 二、租赁的分类 租赁具有较大的灵活性，承租人可根据自己的需求，采取适当的租赁方式。 （一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移，可分为两类： １．融资租赁。指实质上已转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 ２．经营租赁。指融资租赁以外的其他租赁。 与融资租赁相比，经营租赁具有如下特点： （二）按租赁资产的资金来源，可分为三类 １．全部由出租人垫付资金的租赁。具体包括融资租赁、经营租赁和售后租回等。  ２．多方出资购置或制造资产的租赁。对于一些金额较大的租赁项目，单方的出租人往往难以充当，一是风险大，二是难以负担巨额资金。于是，他们邀请金融机构参加，提供资金，促成交易。这种形式的租赁除出租人与承租人外，还有第三者直接参加。 ３．无需垫付资金的租赁。即转租赁，这是指承租人将租入的资产转租给新的承租人。对原承租人而言，同时也是出租人，所出租资产既然靠租入取得，不管属于融资租赁或经营租赁均无需垫付资金。它只需按照租约定期向出租人交付租金，并向新的承租人收取租金。 （三）按租赁对象分，可分为动产租赁与不动产租赁两类 1、动产租赁。主要是指以各种设备为对象的租赁。 2、不动产租赁。主要包括土地、房屋等的租赁。 三、租赁的相关概念  １．租赁期 指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该项资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，无论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期内。 2．最低租赁付款额  这是从承租人角度规定的一个概念，指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。这里“最低”一词是相对于或有租金和履约成本而言的。最低租赁付款额是承租人在租赁期开始日对出租人的最小负债。 3．最低租赁收款额  这是从出租人角度规定的一个概念，指承租人支付的最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。它是出租人在租赁期开始日向承租人收取的最小债权，因不包括或有租金收入，故称“最低”租赁收款额。 4．或有租金  指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等